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REITs推出計劃點評
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-5-18
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2009-2012年中國汽車金融產(chǎn)業(yè)運行形勢及投資前景 【出版日期】 2009年4月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個2009-2012年中國私人理財行業(yè)應(yīng)對新經(jīng)濟環(huán)境變化 2008年以來，中國經(jīng)濟社會發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)和重大考驗。盡管國際經(jīng)濟形勢發(fā)生了2009-2012年中國保險行業(yè)應(yīng)對新經(jīng)濟環(huán)境變化及發(fā) 2008年以來，中國經(jīng)濟社會發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)和重大考驗。盡管國際經(jīng)濟形勢發(fā)生了2009-2012年中國醫(yī)療保險行業(yè)應(yīng)對新經(jīng)濟環(huán)境變化 2008年以來，中國經(jīng)濟社會發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)和重大考驗。盡管國際經(jīng)濟形勢發(fā)生了在焦點房產(chǎn)網(wǎng)最近主辦的“房地產(chǎn)信托投資基金啟動的資本契機”論壇上，與會專家透露，國內(nèi)的REITs產(chǎn)品將分批推出，其中，針對機構(gòu)投資者的REITs產(chǎn)品有望于今年10月“面世”，而針對散戶的REITs產(chǎn)品則可能延遲至明年。
北京大學(xué)經(jīng)濟研究所常務(wù)副所長、房地產(chǎn)金融中心主任馮科坦言，REITs的政策瓶頸雖已突破，但實際操作依然障礙重重，主要是原因是部門之間的利益博弈。發(fā)改委、央行、銀監(jiān)會和證監(jiān)會都有相應(yīng)的監(jiān)管權(quán)力。
不過全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟常務(wù)副主席兼秘書長楊樂渝認(rèn)為，雖然與真正REITs產(chǎn)品推出尚有一段距離，但就目前而言，無論是政策“破冰”還是試點之爭，都是一個積極的信號。天津、上海和深圳的試點都可以豐富相關(guān)開發(fā)商的融資工具和資產(chǎn)選擇。
中信證券房地產(chǎn)金融高級經(jīng)理翁少群指出，REITs的方向已明朗，中信方面對REITs產(chǎn)品的設(shè)計也早已啟動，目前主要是針對機構(gòu)投資者，發(fā)行產(chǎn)品也主要是基于大型地產(chǎn)商在一線城市核心區(qū)的商業(yè)物業(yè)。她同時表示，急需資金的地產(chǎn)商往往更傾向于開發(fā)基金和孵化基金，而REITs需要的是成熟物業(yè)，擁有優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)、穩(wěn)定的現(xiàn)金流、良好的出租率和較高的回報率。換言之，REITs不可能解決開發(fā)商的資金緊張，其作用主要是讓市場投資者分享商業(yè)地產(chǎn)成長的收益。 - ■ 與【REITs推出計劃點評】相關(guān)新聞
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