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陶冬:房地產(chǎn)最壞的時間已經(jīng)過去
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-3-18
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- 中研網(wǎng)訊：
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2009-2010年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)應(yīng)對金融危機影響 由于我國仍存在一定的資本管制，金融危機通過金融渠道對我國經(jīng)濟的直接影響比較有限。但由于我國與2009-2010年中國古建筑行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及發(fā) 2008年9月以來，美國金融市場風(fēng)云再起，雷曼兄弟控股公司破產(chǎn)、美洲銀行收購美林集團、AIG2009-2012年中國物業(yè)管理行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及 美國的華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機可能會向美2009-2010年中國物業(yè)管理行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及 美國的華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機可能會向美
“房地產(chǎn)最壞的時間已經(jīng)過去,但是在可預(yù)計的將來,成交量不會有大的突破。”在上周世聯(lián)地產(chǎn)舉辦的一次論壇上,瑞士信貸董事總經(jīng)理兼亞洲區(qū)首席經(jīng)濟分析師陶冬稱,基于政策支持,開發(fā)商現(xiàn)金流緊張程度預(yù)計不會進一步加劇,大型房企倒閉的可能性降低。
陶冬認為,中央去年出臺的房地產(chǎn)刺激政策以及前期地方政府的頻頻救市,已經(jīng)讓開發(fā)商的現(xiàn)金流不會再進一步惡化。從目前情況看,“國內(nèi)大的開發(fā)商倒閉的可能性已經(jīng)基本消失”。因此,今后2年,由于開發(fā)商資金鏈斷裂而導(dǎo)致房價大幅下降的可能性已經(jīng)大大降低。
不過,他同時也指出,開發(fā)商現(xiàn)金流的緩解不意味著房地產(chǎn)市場的春天已經(jīng)到來,因為目前雖然不排除個別城市的房價有調(diào)整到位的一面,但是整體房價仍未達到買房人預(yù)期,多數(shù)買房人仍在猶豫。而且,目前房地產(chǎn)市場的庫存相當(dāng)于未來24個月的銷售量,這并不會因為開發(fā)商現(xiàn)金流得到緩解而出現(xiàn)轉(zhuǎn)機。他更直言國家目前針對房地產(chǎn)的救市是有失誤的,應(yīng)該采取措施將房價一次性降到位,然后房地產(chǎn)需求才會上來。
金融危機背景下開發(fā)商應(yīng)該怎樣應(yīng)對,陶冬也從經(jīng)濟角度給予開發(fā)商建議。他認為,未來兩年全世界經(jīng)濟都將是通縮狀態(tài),早期開發(fā)商應(yīng)堅持現(xiàn)金為王,積累資金,為下一步做準(zhǔn)備。世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松則從營銷角度給出建議,他認為,當(dāng)下房地產(chǎn)營銷策略,應(yīng)從2007年的“升值營銷”、2008年的“降價營銷”轉(zhuǎn)向“功能營銷”。
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