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2008年11月深圳二手房成交均價(jià)分析報(bào)告
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-2-20
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摘要：2008年11月份，全市二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)一片繁榮景象，日成交量有一個(gè)新的突破， 250套/天以上的成交量達(dá)到5天。11月全市二手房的成交量達(dá)到了4021套，成交面積達(dá)到42.6萬(wàn)平米。與10月份的成交量相比，成交套數(shù)比10月多成交了1270套；成交面積上在10月份的基礎(chǔ)上，上升了41.73%；在成交均價(jià)上， 08年11月全市二手房成交均價(jià)為9201元平米，在10月份的基礎(chǔ)上上升了0. 7%。
2009-2010年中國(guó)古建筑行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及發(fā) 2008年9月以來(lái)，美國(guó)金融市場(chǎng)風(fēng)云再起，雷曼兄弟控股公司破產(chǎn)、美洲銀行收購(gòu)美林集團(tuán)、AIG2009-2012年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及 美國(guó)的華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場(chǎng)，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)可能會(huì)向美2009-2010年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及 美國(guó)的華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場(chǎng)，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)可能會(huì)向美2009年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2009年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)受兩方面因素的制約和影響。一方面是利空因素。國(guó)際金融風(fēng)暴繼續(xù)11月份在六大行政區(qū)域中，二手房成交均價(jià)相比10月份的情況喜憂參半，具體如下：
上升的三大區(qū)域：分別為福田區(qū)、羅湖區(qū)、龍崗區(qū)，成交價(jià)格環(huán)比10月份分別上升了11.03%、8.17%、12.66。
下跌的三大區(qū)域：分別是南山區(qū)、寶安區(qū)、鹽田區(qū)，11月份成交均價(jià)環(huán)比10月份分別下跌了11.57%、0.88%、4.28%。
一、08年1-11月全市二手房成交均價(jià)比較
11月全市二手房的成交均價(jià)為9201元/平米，相比10月份有小幅的上揚(yáng)，上揚(yáng)幅度為0.7%。從以上圖可知：自1月到10月以來(lái)，全市二手房的成交均價(jià)幾乎逐月走低，至7月份跌破萬(wàn)元后，就在9000-1萬(wàn)/平米間徘徊。到目前為止，全市二手房成交均價(jià)相比今年年初水平，全市二手房成交均價(jià)下降了整整20個(gè)百分點(diǎn)。
11月份全市二手房成交價(jià)格的上揚(yáng)，經(jīng)調(diào)研反饋得：11月份二手房成交價(jià)格之所以走高，主要是由各區(qū)域成交物業(yè)結(jié)構(gòu)引起，受市場(chǎng)因素影響的程度很輕微。在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)目前幾大區(qū)域二手房真實(shí)的市場(chǎng)價(jià)格情況呈如下走勢(shì)：
福田和羅湖區(qū)域：此兩區(qū)域二手房物業(yè)成交價(jià)格比較穩(wěn)定，幾乎沒(méi)什么波動(dòng)
南山、寶安、龍崗：此三區(qū)域的二手房物業(yè)成交價(jià)格還小幅度的下滑，不過(guò)下滑幅度均不超過(guò)3%。
二、11月份全市二手房成交均價(jià)月度狀況
橫向比較：11月份各區(qū)域的成交均價(jià)分析
縱向比較：各個(gè)區(qū)域成交均價(jià)的環(huán)比分析
1、深圳二手樓市區(qū)域成交均價(jià)分析
11月份各區(qū)域的成交均價(jià)如下圖，從圖中可知：11月份成交均價(jià)還在萬(wàn)元以上的就僅有福田區(qū)域，以11784元/平米居全區(qū)域成交均價(jià)的榜首，再次奪會(huì)了成交均價(jià)居最高的寶座。
其他幾區(qū)域的成交均價(jià)均在萬(wàn)元以下，主要集中在9000—1萬(wàn)/平米和7000—8000元/平米兩個(gè)階段，其中：
成交均價(jià)在萬(wàn)元以下9000元/平米以上的有兩區(qū)域：分別為南山區(qū)和羅湖區(qū)，成交均價(jià)為9682元/平米、9319元/平米。
成交均價(jià)在7千—1萬(wàn)/平米的有三區(qū)域：寶安、龍崗、鹽田，成交均價(jià)分別為7355元/平米、7298元/平米、7163元/平米。
2、成交均價(jià)11月和10月環(huán)比分析
從上圖11月和10月全市二手房成交均價(jià)環(huán)比發(fā)現(xiàn)，價(jià)格變化幅度大的是福田、羅湖、龍崗、南山四大區(qū)域，前三大區(qū)域成交均價(jià)在10月份的基礎(chǔ)上都是高走，僅南山區(qū)域成交均價(jià)環(huán)比10月份是下跌的，而且下跌的力度相當(dāng)大為11.57%。
其他兩區(qū)域?qū)毎�、鹽田區(qū)的的成交價(jià)格環(huán)比10月份變化幅度均較小，雖然有所下跌，但下跌的幅度僅為0.44%和4.28%。
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