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2008年11月成都二手樓市分析
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-2-20
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一、二手房市場形勢綜述（成都市5城區(qū)，含高新區(qū)）：
2009-2010年中國古建筑行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及發(fā) 2008年9月以來，美國金融市場風(fēng)云再起，雷曼兄弟控股公司破產(chǎn)、美洲銀行收購美林集團、AIG2009-2012年中國物業(yè)管理行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及 美國的華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機可能會向美2009-2010年中國物業(yè)管理行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及 美國的華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機可能會向美2009年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)研究咨詢報告 2009年，我國房地產(chǎn)市場的走勢受兩方面因素的制約和影響。一方面是利空因素。國際金融風(fēng)暴繼續(xù)在諸多利好的共同作用下，11月存量房市場出現(xiàn)了價跌量升的走勢，購房者的觀望情緒有所緩解，信心有所恢復(fù)，但由于目前市場一二手房價格倒掛嚴(yán)重，導(dǎo)致成交量沒有達(dá)到理想狀況。本月成都市二手房交易總量為2231套，環(huán)比10月上升18.3%；成交面積17.63萬平米，環(huán)比10月上升16%。11月存量住房均價繼續(xù)下滑，為5000元/平米，環(huán)比10月下降2%。
二、二手房交易情況分析（成都市5城區(qū)，含高新區(qū)）：
1、方位情況
從11月成交方位來看，城南共成交647套，環(huán)比10月上升46%，成交面積5.19萬平米，環(huán)比10月上升41%；城西共成交803套，環(huán)比10月上升37%，成交面積6.4萬平米，環(huán)比10月上升33.6%。城東共成交424套，環(huán)比10月上升11%，成交面積3.31萬平米，環(huán)比10月上升9.9%；城北共成交223套，環(huán)比10月上升10.9%，成交面積1.68萬平米，環(huán)比10月上升7%；市中區(qū)共成交134套，環(huán)比10月下降51.1%，成交面積為1.05萬平米，環(huán)比10月下降50.5%。
2、環(huán)域情況
從11月成交環(huán)域來看，內(nèi)環(huán)內(nèi)共成交134套，環(huán)比10月下降51.1%，成交面積為1.05萬平米，環(huán)比10月下降50.5%。內(nèi)環(huán)—一環(huán)路之間共成交223套，環(huán)比10月下降41.8%，成交面積1.72萬平米，環(huán)比10月下降43.4%。一環(huán)—二環(huán)路之間共成交825套，環(huán)比10月上升67.7%，成交面積6.56萬平米，環(huán)比10月上升60.4%。二環(huán)—三環(huán)路共成交1003套，環(huán)比10月上升59%，成交面積7.89萬平米，環(huán)比10月上升56.5%。三環(huán)外共成交46套，環(huán)比10月下降56.6%，成交面積為0.9 0.41萬平米，環(huán)比10月下降54.4%。
3、行政區(qū)域情況
從11月行政區(qū)域成交情況來看，金牛區(qū)共成交623套，環(huán)比10月上升10.7%，成交面積4.95萬平米，環(huán)比10月上升8.3%。武侯區(qū)共成交451套，環(huán)比10月上升18.4%，成交面積3.59萬平米，環(huán)比10月上升16.2%。錦江區(qū)共成交311套，環(huán)比10月上升23.4%，成交面積2.42萬平米，環(huán)比10月上升21.6%。高新區(qū)共成交139套，環(huán)比10月上升3.7%，成交面積1.18萬平米，環(huán)比10月上升3.5%。成華區(qū)共成交273套，環(huán)比10月上升10.5%，成交面積2.1萬平米，環(huán)比10月上升7.7%。青羊區(qū)共成交434套，環(huán)比10月上升40.5%，成交面積3.39萬平米，環(huán)比10月上升38.5%。
4、成交價格情況
從11月成交價格來看，均價繼續(xù)小幅下滑，為5000元/平米，環(huán)比10月下降2%。從各片區(qū)報盤平均要價來看也呈持續(xù)回落態(tài)勢，高新區(qū)報盤要價為5800元/平米，武侯區(qū)報盤要價為5700元/平米，金牛區(qū)報盤要價均為5500元/平米，青羊區(qū)報盤要價為5600元/平米，成華區(qū)報盤要價為5400元/平米，錦江區(qū)報盤要價為5600元/平米。從成交價格來看，金牛區(qū)成交均價為5100元/平米；高新區(qū)成交均價5600元/平米；青羊區(qū)成交均價為5200元/平米；武侯區(qū)成交均價為5300元/平米；錦江區(qū)成交均價為5100元/平米；成華區(qū)成交均價為5000元/平米。
5、成交面積及戶型結(jié)構(gòu)
從11月成交戶型面積來看，小戶型交易成交大幅上升。本月面積60平米以下的房源交易比重占38 %，環(huán)比10月上升17個百分點；面積60-90平米房源交易比重占到總交易量的37%，環(huán)比10月下降10個百分點；面積90-120平米房源占總交易量的12%，環(huán)比10月持平； 120-144平米房源占總交易量的7%，環(huán)比10月下降3個百分點；144-180平米房源占總交易量的4%，環(huán)比10月下降2個百分點；180平米以上房源占總交易量的3%，環(huán)比10月下降1個百分點。
6、購買需求情況
從11月購買需求來看，純投資性需求在目前市場環(huán)境下退潮，占總需求6%，環(huán)比10月下降4個百分點；購房后立即入住的需求占總需求56%，環(huán)比10月上升8個百分點，買房后一年內(nèi)入住的需求占總需求10%，環(huán)比10月上升4個百分點,自住兼投資的需求占總需求28%，環(huán)比10月下降4個百分點。
7、購買人群年齡及地域情況
從11月購買人群年齡構(gòu)成來看，20歲以下購買人群占到購買人群的2.5%；21-30歲購房人群占總購買人群的25%；31-40歲購房人群占到購買人群的36%；41-50歲購房人群占到購買人群的21%； 50歲以上購房人群占到購買人群的21%。從購買人群地域劃分來看，成都本地人（五城區(qū)）購買二手房占交易量的56%，環(huán)比10月上升4個百分點；成都郊縣人員購買二手房占交易量的7%；外地人（身份證顯示）購房占到購買人群的37%，環(huán)比10月下降11%。從購房目的來看，由于拆遷安置而產(chǎn)生的購房比例占到總量的20%，環(huán)比10月下降2個百分點；由于子女的入學(xué)、照顧老人以及生活便捷的原因而產(chǎn)生的購房比例大約占到總量的15%，環(huán)比10月上升5個百分點；由于改善居住條件而產(chǎn)生的購房比例占到總量的55%，環(huán)比10月上升5個百分點，其他原因產(chǎn)生的購房比例大約占到本地購買群體總量的10%，環(huán)比10月下降8個百分點。
8、購買人群收入情況
從10月購買人群收入狀況來看，月收入8000元以上購房人群占總?cè)藬?shù)10%，環(huán)比10月下降8個百分點；月收入3000元以下購房人群占總?cè)藬?shù)15%，環(huán)比10月上升3個百分點；月收入5000-8000元購房人群占總?cè)藬?shù)12%，環(huán)比10月下降3個百分點；月收入3000-5000元占總購房人數(shù)63%，環(huán)比10月下降8個百分點。
三、二手房租賃情況分析（成都市5城區(qū)，含高新區(qū)）：
通過21世紀(jì)不動產(chǎn)對成都房地產(chǎn)租賃市場進行大片區(qū)采樣監(jiān)測（次新住宅），11月房屋租賃市場環(huán)比10月，無論是交易量和租賃價格均有一定程度下滑，具體價格數(shù)據(jù)如下：
以上數(shù)據(jù)為全裝全配參考價格，僅供參考
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