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國內(nèi)房地產(chǎn)投資可能出現(xiàn)負(fù)增長
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-3-11
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 建筑 房地產(chǎn)經(jīng)濟
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2009-2010年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)應(yīng)對金融危機影響 由于我國仍存在一定的資本管制，金融危機通過金融渠道對我國經(jīng)濟的直接影響比較有限。但由于我國與2009-2010年中國古建筑行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及發(fā) 2008年9月以來，美國金融市場風(fēng)云再起，雷曼兄弟控股公司破產(chǎn)、美洲銀行收購美林集團、AIG2009-2012年中國物業(yè)管理行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及 美國的華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機可能會向美2009-2010年中國物業(yè)管理行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及 美國的華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機可能會向美
國內(nèi)2月房地產(chǎn)開發(fā)完成投資同比僅增長1.0%。分析人士認(rèn)為，市場仍處于去庫存過程，開發(fā)商手頭資金不充裕且對后預(yù)期不明確，因此投資相對謹(jǐn)慎，由于08年同期房地產(chǎn)投資增速較高，在高基數(shù)情況下，國內(nèi)房地產(chǎn)投資增速還可能出現(xiàn)負(fù)增長情況。國家統(tǒng)計局3月11日公布數(shù)據(jù)顯示，1-2月，國內(nèi)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資10,276億元，同比增長26.5%。其中，國有及國有控股完成投資4,486億元，增長35.6%；房地產(chǎn)開發(fā)完成投資2,398億元，增長1.0%。
銀河證券首席經(jīng)濟學(xué)家左小蕾表示，這樣的投資增速很正常，因為最近沒有開發(fā)投資。但這不會對房地產(chǎn)市場后續(xù)供給產(chǎn)生影響，因為現(xiàn)在市場仍存在過剩，需要把存貨清除。08年四季度工業(yè)增加值下降就是處在去存貨過程，因為存貨增加，所以投資下降，影響經(jīng)濟增長。目前房地產(chǎn)市場也存在同樣情況，需要去除存貨。如果現(xiàn)在房地產(chǎn)市場還在大量投資那才奇怪。
國海證券房地產(chǎn)業(yè)研究員趙鐸預(yù)計，國內(nèi)房地產(chǎn)投資增速還可能出現(xiàn)負(fù)增長情況，應(yīng)該很快就會看到這種情況。他分析08年同期國內(nèi)房地產(chǎn)投資增速處于較高水平，基數(shù)較大，而目前整個行業(yè)的投資還是在明顯下降，雖然當(dāng)前市場銷售情況有所好轉(zhuǎn)，企業(yè)對后市的判斷也比較謹(jǐn)慎，因此即使國內(nèi)房地產(chǎn)投資負(fù)增長也不意外。據(jù)了解08年同期國內(nèi)房地產(chǎn)完成開發(fā)投資增速為32.9%。
分析原因，趙鐸指出，一是對后市預(yù)期不明確，二是開發(fā)商手頭資金不充裕。在這種情況下開發(fā)商就會減少項目開發(fā)，在建項目也要延遲工期，后續(xù)投資也可能減少。從目前情況分析，短期內(nèi)還看不到市場翻轉(zhuǎn)。
對于未來房地產(chǎn)走勢，左小蕾分析，房地產(chǎn)市場需要調(diào)整，清存貨過程中價格就要下來，價格下來需求馬上就能上去，目前問題是國內(nèi)房價和收入比太高，開發(fā)商利潤也比較高，如果房價降到07年的水平，開發(fā)商照樣活的好好的。因此地方政府人為的撐價格的做法是非常不對的，阻礙房地產(chǎn)市場的調(diào)整，將來會有問題，現(xiàn)在市場就是個泡沫，不讓泡沫調(diào)回來，將來泡沫破了就會成為危機，因此就應(yīng)該讓泡沫調(diào)下來。
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