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李稻葵委員建議推升房地產(chǎn)交易量把房?jī)r(jià)降到位
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-3-9
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- 中研網(wǎng)訊：
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全國(guó)政協(xié)委員、清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院金融系主任李稻葵六日表示，建議中央政府要求各地在短期內(nèi)恢復(fù)房地產(chǎn)交易量，提倡房地產(chǎn)商與購(gòu)房者協(xié)商，把房?jī)r(jià)降到位。以此推動(dòng)中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)增速恢復(fù)。
2009-2010年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響 由于我國(guó)仍存在一定的資本管制，金融危機(jī)通過(guò)金融渠道對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的直接影響比較有限。但由于我國(guó)與2009-2010年中國(guó)古建筑行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及發(fā) 2008年9月以來(lái)，美國(guó)金融市場(chǎng)風(fēng)云再起，雷曼兄弟控股公司破產(chǎn)、美洲銀行收購(gòu)美林集團(tuán)、AIG2009-2012年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及 美國(guó)的華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場(chǎng)，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)可能會(huì)向美2009-2010年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及 美國(guó)的華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場(chǎng)，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)可能會(huì)向美李稻葵說(shuō)，中國(guó)此輪以消費(fèi)和基礎(chǔ)建設(shè)拉動(dòng)投資，尚未構(gòu)成宏觀經(jīng)濟(jì)全面恢復(fù)的格局，也尚未奠定中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)長(zhǎng)期發(fā)展的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。為了全面推動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)增速恢復(fù)，短期內(nèi)最大的抓手應(yīng)該是房地產(chǎn)業(yè)，其切入點(diǎn)是迅速恢復(fù)房地產(chǎn)交易量。
他建議中央政府明確要求各地政府想方設(shè)法在短期內(nèi)恢復(fù)房地產(chǎn)交易量，而不是穩(wěn)定價(jià)格。具體做法可以是要求以房地產(chǎn)交易量為主要指標(biāo)，引導(dǎo)各房地產(chǎn)商，大力提倡房地產(chǎn)商與潛在購(gòu)房者代表協(xié)商，一次性降價(jià)到位，然后承諾，如果再進(jìn)一步降價(jià)，之前的購(gòu)房者將得到相應(yīng)的補(bǔ)償。
他表示，地方政府可以用后續(xù)土地轉(zhuǎn)讓、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房建設(shè)合同等等為政策工具，鼓勵(lì)地產(chǎn)商與消費(fèi)者盡快達(dá)成均衡價(jià)格的共識(shí)。
李稻葵認(rèn)為，如果房地產(chǎn)的交易量在近期能夠得到較大恢復(fù)的話，中國(guó)經(jīng)濟(jì)便可以形成全面恢復(fù)的良好局面。
他解釋說(shuō)，之所以這樣講，一是房地產(chǎn)已經(jīng)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)；二是房地產(chǎn)也是國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乘數(shù)最大的行業(yè)之一，房地產(chǎn)拉動(dòng)的是金融、家電家具、裝修建材等一系列產(chǎn)品和服務(wù)的需求。當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)尚未全面恢復(fù)，主要表現(xiàn)為交易量低迷，其癥結(jié)在于一方面老百姓預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)跌，持幣觀望。另一方面，開(kāi)發(fā)商希望價(jià)格恢復(fù)，因而不愿下調(diào)房?jī)r(jià)。買(mǎi)賣(mài)雙方嚴(yán)重對(duì)峙。
李稻葵認(rèn)為，這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)非正常的運(yùn)行狀態(tài)，通常需要較長(zhǎng)時(shí)間才能化解，但我們等不起，政府完全可以積極干預(yù)，幫助市場(chǎng)恢復(fù)運(yùn)行。
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