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廣東15條措施救樓市
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-3-4
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場調(diào)研 樓市 房地產(chǎn) 廣東
- 中研網(wǎng)訊：
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昨日(3日)，廣東省高調(diào)推出十五條樓市新政，促消費(fèi)、援開發(fā)、增保障三管齊下，業(yè)內(nèi)稱其力度在地方政府樓市新政中創(chuàng)最高紀(jì)錄。
2009-2010年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)應(yīng)對金融危機(jī)影響 由于我國仍存在一定的資本管制，金融危機(jī)通過金融渠道對我國經(jīng)濟(jì)的直接影響比較有限。但由于我國與2009-2010年中國古建筑行業(yè)應(yīng)對金融危機(jī)影響及發(fā) 2008年9月以來，美國金融市場風(fēng)云再起，雷曼兄弟控股公司破產(chǎn)、美洲銀行收購美林集團(tuán)、AIG2009-2012年中國物業(yè)管理行業(yè)應(yīng)對金融危機(jī)影響及 美國的華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)可能會向美2009-2010年中國物業(yè)管理行業(yè)應(yīng)對金融危機(jī)影響及 美國的華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)可能會向美一些市場熱議的提振方案在新政中悉數(shù)現(xiàn)身：直系親屬首次購買普通住房可申請?zhí)崛÷毠ぷ》抗e金；港澳臺居民在廣東省境內(nèi)購房執(zhí)行內(nèi)地居民同等政策；個(gè)人轉(zhuǎn)讓2年以上惟一生活用房免征個(gè)人所得稅地方收入部分；有條件城市放寬購房入戶政策等均在新政之列。
2月27日，廣東省召開常務(wù)工作會議研究促進(jìn)廣東房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見，僅四天后，幾乎與廣東“兩會”代表抵達(dá)北京同步，廣東火線出臺《關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（粵府辦（2009）16號）。《意見》分三部分，共十五條。其中最惹人關(guān)注的是鼓勵(lì)普通商品房消費(fèi)和支持房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)政策。
鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)方面，《意見》共九條，二套房限制松綁、老貸款客戶享受新利率優(yōu)惠等均在《意見》中得到體現(xiàn)。更多新的亮點(diǎn)包括直系親屬購房可提取公積金、港澳臺居民享受內(nèi)地居民政策、個(gè)人轉(zhuǎn)讓2年以上惟一生活用房免征個(gè)人所得稅地方收入部分，以及有條件城市實(shí)行購房落戶等。
稅收方面，《意見》明確，個(gè)人出售超過2年的普通住房免征營業(yè)稅；個(gè)人轉(zhuǎn)讓2年以上、且家庭惟一生活用房，免征個(gè)人所得稅地方收入部分；個(gè)人首次購買普通住房，其契稅按1%征收。
房地產(chǎn)開發(fā)方面，《意見》為房企資金鏈大松綁。三條新政包括：對在2008年簽訂土地出讓合同，確實(shí)無法按時(shí)繳納土地出讓價(jià)款的項(xiàng)目用地，經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)可適當(dāng)延長繳款期限，延長時(shí)間原則上不超過2年；鼓勵(lì)商業(yè)銀行在風(fēng)險(xiǎn)可控前提下，對基本面比較好的房企給予信貸支持，同時(shí)支持符合條件的開發(fā)企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券和可轉(zhuǎn)換債券、支持部分大型房企開展房地產(chǎn)信托投資基金試點(diǎn)工作。支持在境外上市的房地產(chǎn)企業(yè)在境內(nèi)發(fā)行A股。另外，對已進(jìn)入土地增值稅清算但無法及時(shí)繳納土地增值稅的房企，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請，作出分期繳納土地增值稅的計(jì)劃。
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