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2009年北京住宅供地可能放緩
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-2-13
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2009年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)研究咨詢報告 2009年，我國房地產(chǎn)市場的走勢受兩方面因素的制約和影響。一方面是利空因素。國際金融風暴繼續(xù)2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成“今年的土地供應(yīng)計劃仍正在制訂之中,考慮到房地產(chǎn)形勢,今年將適度放緩商品住宅的供地�！�2月11日,一位北京國土局的知情人士向記者透露,今年北京供地的重點是將力保政策性住房的供地。
北京今年將完成850萬平方米的政策性住房建設(shè),同時,將有可能減少約100公頃的商品住宅用地。
去年住宅供地僅完成54％
2008年北京的供地“成績單”顯然不盡如人意。
“去年,北京住宅用地完成了供地計劃的54%�！�2月10日,亞豪機構(gòu)營銷總監(jiān)郭毅向本報記者透露。住宅及含住宅性質(zhì)用地成交土地面積911.1公頃,同比下降了10%。
2008年,北京成交土地面積1468.5公頃。而按照計劃,去年土地供應(yīng)總量大約為6100公頃左右,其中供應(yīng)住宅用地1700公頃。
中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測顯示,北京10%的商住地塊流拍。亞豪機構(gòu)的數(shù)據(jù)是,去年住宅用地土地平均溢價率為52%。土地溢價率下降了43%。
亞豪機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,去年住宅用地樓面均價為3724元/平方米,同比增長了4%,從成交金額來看,去年土地出讓的成交總額約為502.7億元,其中住宅、商服用地成交金額469.9億元,同比增長7%。
“樓面價的增長源于在中國'收支兩條線’的財稅體制下,地方政府通過經(jīng)營土地來彌補財政支出不足的強烈動機,土地起始價即逐年提高,最終導致了成交價格的增長�！惫阒赋觥�
據(jù)悉,去年住宅用地的起始樓面價已經(jīng)接近3000元/平方米,而前三年的起始樓面價均約在2000元/平方米左右。
此前,北京華遠集團總裁任志強在接受本報記者采訪時直言,地方政府是高房價的最大受益者,政府的政策推動了高房價。
保障性住宅供地從緊
和全國所有的城市一樣,北京今年樓市的主旋律也將是保障性住房建設(shè),供地的焦點自然也就轉(zhuǎn)向保障性住房的供地問題。
北京市今年將完成850萬平方米的保障性住房建設(shè)。北京國土局的相關(guān)負責人公開表示,2009年前三季度北京將力保政策性住房的供地,“對保障性住房用地的供應(yīng)很有信心”。
但有業(yè)內(nèi)人士認為,供地的信心實際上并不等于拿地的信心,決定保障性住房建設(shè)能否最終如期完成應(yīng)是二者的有機統(tǒng)一�！澳壳�,對此并不是很樂觀�！�
此種觀點的重要依據(jù)在于,2008年,北京市共出讓23宗保障性住房用地或配建保障性住房的宗地,規(guī)劃建筑面積達到了250.2萬平方米,占總出讓面積的21%。
據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測顯示,北京市國土局去年雖然已縮減了保障性住房用地的面積,但仍然還有26%的土地流拍。據(jù)了解,從去年下半年開始,包括順義區(qū)站前西街居住項目用地、大興區(qū)康莊限價商品住房(三期)、(四期)兩塊限價地等多宗限價房地塊均出現(xiàn)流標的尷尬場景,北京市國土局不得不調(diào)整地塊指標,包括降低底價、提高限售價、出讓方式由招標改為掛牌等,然而收效甚微。
有了去年的前車之鑒,今年的保障性住房供地情況著實令人堪憂。在當前土地市場交易趨冷的行情下,甚至政府推地也更加謹慎�！盀榱烁玫乇Ａ舫鲎尩貕K的價值,北京市可能傾向于放緩土地供應(yīng)步伐�！鄙鲜霰本﹪辆值闹槿耸客嘎�,商品住宅的土地供應(yīng)總體上可能會減少約100公頃左右。
為促進房地產(chǎn)市場回暖,北京將放寬開發(fā)商拿地的付款進度�！氨热缫郧按蠖际�100%付款,三日之內(nèi)付清,現(xiàn)在可以分期分批付清,減少開發(fā)商資金上的壓力�！北本┦型恋卣韮渲行母敝魅瓮醣赵诮邮苡浾卟稍L時透露。
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