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香港豪宅大減價
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-2-4
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 香港 豪宅 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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2009年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)研究咨詢報告 2009年，我國房地產(chǎn)市場的走勢受兩方面因素的制約和影響。一方面是利空因素。國際金融風(fēng)暴繼續(xù)2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成金融危機襲來，一些神秘的內(nèi)地買家正成為香港樓市的“救世主”。曾經(jīng)賣出天價的香港豪宅正放下身段，大幅降價搶奪實力雄厚的內(nèi)地客源。
本周，新鴻基地產(chǎn)（00016.HK）宣布旗下新推售的香港最高洋房“天璽”（總高度270米）一套單位被內(nèi)地客以2.6萬港元/平方英尺的價格預(yù)訂（1平方米約等于11平方英尺），估計涉及金額6000萬港元。而在“天璽”附近的長江實業(yè)（00001.HK）半山洋房“名門”的兩套尾貨復(fù)式單位也被一內(nèi)地客買走，涉及金額超過1億港元。
在去年，“名門”這兩套相連單位出售紀錄約1.6億港元，最高每平方英尺價格達到3.85萬港元，但是最終沒有完成交易。長實此次將這兩套復(fù)式洋房再次出售，平均每平方英尺約為2.18萬港元，降價幅度超過40％。
據(jù)市場消息稱，購買“名門”億元洋房的內(nèi)地客原本擬預(yù)訂其他開發(fā)商名下海景新盤。但是長江實業(yè)將旗下的復(fù)式尾貨低調(diào)減價再度推出，成功以低于對手約20％的價格吸引該內(nèi)地客購買兩個相連的復(fù)式海景單位。
新鴻基地產(chǎn)有關(guān)負責人對《第一財經(jīng)日報》表示，豪宅“天璽”從今年開始全球推售以來，獲得預(yù)留的特色戶型，有不少是內(nèi)地客戶預(yù)訂。其來源以廣東和浙江的商人為主，他們大多在香港有較多業(yè)務(wù)來往。
根據(jù)香港媒體統(tǒng)計，截至1月中旬，香港樓市錄得8宗內(nèi)地客的投資記錄，其中有6宗是投資移民購置。
不過，內(nèi)地客投資香港豪宅已經(jīng)開始遭遇挫折。據(jù)報道，去年成交記錄中有超過兩成內(nèi)地客購買的恒基某大埔豪宅，最近出現(xiàn)租金10港元/平方英尺/月的超低價成交個案，年租金回報率只有1.9％。這一租金水平已經(jīng)和該豪宅的物業(yè)稅加上管理費的水平基本持平。
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