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房地產(chǎn)業(yè) 最壞時(shí)候似乎已經(jīng)過(guò)去
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-12-22
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 房地產(chǎn) 樓市 二手房
- 中研網(wǎng)訊：
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國(guó)務(wù)院總理溫家寶日前主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施。此次政策出臺(tái)，讓我們更加堅(jiān)定保障性住房對(duì)商品房市場(chǎng)沖擊不大的看法。此外，二套房貸在一些城市已悄然放開(kāi)，加上利率已大幅度下降，房貸政策事實(shí)上已回到此前的寬松時(shí)代。關(guān)于減免營(yíng)業(yè)稅的政策，對(duì)于降低二手房交易成本，活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，有著非常積極的意義。而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款政策正式轉(zhuǎn)向，開(kāi)發(fā)貸款已從適度限制轉(zhuǎn)向鼓勵(lì)，而取消城市房地產(chǎn)稅，態(tài)度大于實(shí)質(zhì)。
2008-2009年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報(bào)告 近幾年，我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢(shì)，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實(shí)施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國(guó)次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國(guó)次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國(guó)別墅行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國(guó)華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場(chǎng)，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)對(duì)于全國(guó)樓市未來(lái)3至6個(gè)月的走勢(shì)，拋開(kāi)每年1、2月傳統(tǒng)樓市淡季的因素，我們認(rèn)為成交量在9、10月歷史低點(diǎn)的情況下，再持續(xù)惡化的概率不大，房?jī)r(jià)還有一定調(diào)整空間，但未來(lái)跌幅可能有限。
我們認(rèn)為，無(wú)論從基本面還是政策預(yù)期看，行業(yè)最壞的時(shí)候似乎已經(jīng)過(guò)去，但從估值角度看，目前重點(diǎn)跟蹤的30只地產(chǎn)股平均2008年動(dòng)態(tài)市盈率為19倍，2009年為15倍，PB為2.4倍，估值上沒(méi)有太大吸引力，因此維持對(duì)行業(yè)謹(jǐn)慎推薦的投資評(píng)級(jí)。
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