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房地產(chǎn)市場的拯救與自救
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-10-30
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機2005年以來的這一輪房價瘋漲，原因在于當(dāng)時全球流動性泛濫。如今一場金融海嘯令全球流動性為之枯竭，火暴的樓市遭遇了前所未有的低迷。但這種低迷還是緣于房價超出了正常消費水平，所謂遇冷只是一種“高處不勝寒”的冷。
9月份全國70個大中城市房價同比上漲3.5%，漲幅比8月低1.8個百分點，環(huán)比下降0.1%，房價只是漲幅趨緩卻沒有實質(zhì)性下跌。目前國內(nèi)一線城市的房價收入比仍在10倍以上，遠高于海外市場平均4-5倍的水平。在這樣一種畸高的房價面前，怎樣的刺激措施都改變不了普通百姓買不起房的現(xiàn)實，而有價無市的房地產(chǎn)市場又談何發(fā)展繁榮？
前三季度我國GDP僅增長9.9%，創(chuàng)下2004年以來的最低水平，而第三季度GDP增速更是降至9.0%，經(jīng)濟增速大幅放緩。在外部環(huán)境惡化的情況下，固定資產(chǎn)投資和消費無疑將成為推動中國經(jīng)濟增長的主要力量。而房地產(chǎn)業(yè)目前依然是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，在全年固定資產(chǎn)投資比例中占到1/4，并可貢獻約10%的就業(yè)。因此，維持其平穩(wěn)健康發(fā)展在當(dāng)下可以說是意義重大。但維持平穩(wěn)不是維持高房價，而是讓房價回歸到健康合理的水平上來。
流動性大潮退去，房地產(chǎn)市場暴利時代也由此宣告結(jié)束。當(dāng)下房地產(chǎn)市場所需要的拯救，既來自政府更來自自身。如果房地產(chǎn)開發(fā)商們能改變暴利思維，主動擠壓泡沫，使盈利空間回歸到合理的水平上來，則當(dāng)前樓市的交易量萎縮困境將迎刃而解，畢竟中國有著世界上最為龐大的內(nèi)需市場，“只有賣不出的價格，沒有賣不出的房子”。
當(dāng)然政府的作用也不容忽視，國家日前出臺降低住房交易稅費及首付比例等政策，也體現(xiàn)了希望刺激內(nèi)需穩(wěn)定樓市的用意，然而去除繁雜稅費與一級市場的壟斷問題才是對房地產(chǎn)業(yè)最大的“松綁”。
曾有開發(fā)商透露房地產(chǎn)成本的五個構(gòu)成要件，“土地成本大約占25%-30%，建筑成本占25%-30%，管理等費用占10%，稅費等開支則幾乎占房價成本的30%-40%”。事實上，地方的土地財政已經(jīng)成了制約房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的最大問題之一。只有解決好這些問題，房地產(chǎn)市場才有望走上健康發(fā)展的道路，與之聯(lián)系緊密的金融行業(yè)，以及建材、鋼鐵、裝修等上下游產(chǎn)業(yè)的關(guān)系將因此得以理順。
房地產(chǎn)業(yè)正站在面臨轉(zhuǎn)變的十字路口。破除市場壟斷，調(diào)整土地財政，主動擠壓泡沫，實現(xiàn)理性回歸，便可轉(zhuǎn)身擁抱這個世界上最大的內(nèi)需市場。借用雪萊的詩句，“冬天來了，春天還會遠嗎？”
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