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易憲容：房產(chǎn)新政調(diào)控市場 可能引發(fā)房價速降
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-10-25
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- 中研網(wǎng)訊：
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機10月23日，政府對國內(nèi)房地產(chǎn)政策出現(xiàn)了較大的調(diào)整。就目前的情況來說，無論是出臺什么政策，仍然只有自住型住房的購買者愿意進入房地產(chǎn)市場。要讓當(dāng)前的房地產(chǎn)市場銷售
重新啟動，并非僅是對自住型購買住房的稅收優(yōu)惠、信貸優(yōu)惠的問題了，而是如何讓房地產(chǎn)市場價格降到他們有能力接受的支付水平上。加上政府強調(diào)了房地產(chǎn)的民生性，政府并不愿意再看到一個完全炒作的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)。因此，這些新政策出臺后，房地產(chǎn)市場價格出現(xiàn)更大幅度調(diào)整是誰也阻攔不了的事情。只有房地產(chǎn)市場價格回歸理性，才是目前房地產(chǎn)市場唯一出路。那種想維持高房價，維持房地產(chǎn)的暴利模式，與住房自住者的支付能力相差很遠(yuǎn)的高價房地產(chǎn)市場，只能夠把國內(nèi)巨大的房地產(chǎn)自住型需求推到市場之外。因為，這些住房需求沒有支付能力進入高房價的市場。
還有，中央政府為什么不愿意看到房地產(chǎn)市場炒作泡沫重新出現(xiàn)？因為，美國及世界金融危機清楚地表明，房地產(chǎn)泡沫一定是各種經(jīng)濟危機及金融危機的根源。如果說，政府允許國內(nèi)房地產(chǎn)市場的泡沫重新泛起，那么類似美國的金融危機也會在中國出現(xiàn)。所以，對新政策中的許多漏洞，對于新政策中可以引起的一些問題，我相信相關(guān)的政府職能部門會出臺細(xì)則來規(guī)范。
為了讓目前國內(nèi)房地產(chǎn)真正成為居民消費為主導(dǎo)的市場，不僅在于如何對居民住房消費有政策優(yōu)惠，而是同時出臺對房地產(chǎn)炒作投機進行嚴(yán)格地限制的政策。如果不出臺這些政策，在一定條件下，房地產(chǎn)炒作及投機者就能夠利用這些有利于消費者的政策重新讓房地產(chǎn)市場炒作投機泛濫。在這種情況下，政府新政策也就改弦更張了，房地產(chǎn)市場泡沫又會重新吹起。
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