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滬樓市毀約成風(fēng)
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-9-12
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2008-2009年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報(bào)告 近幾年，我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢(shì)，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實(shí)施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國(guó)次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國(guó)次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國(guó)別墅行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國(guó)華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場(chǎng)，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)昨日，一份8月份上海樓市的"毀約榜"出爐，其中，位于浦東的仁恒河濱城最為顯眼。在短短一個(gè)月內(nèi)，該樓盤簽約次數(shù)和合同撤銷次數(shù)（含預(yù)定）分別為56次和45次，撤銷率高達(dá)80.36%。
業(yè)內(nèi)專家稱，雖然其中有定金合同(預(yù)訂合同)撤銷和預(yù)售合同撤銷兩種情況，但這樣的高撤銷率仍然顯得異常。如果在前幾年房?jī)r(jià)高漲的時(shí)候，這樣的現(xiàn)象幾乎難以想象。
記者注意到，此次躍居"毀約榜"上的并不全是高價(jià)樓盤。其中，位于寶山的綠地豐翔新城8月份撤銷率為30.37%，合同撤次數(shù)（含預(yù)定）為41次。該樓盤是上海綠地寶山置業(yè)有限公司6月下旬新推的樓盤，均價(jià)為7400元/平方米。據(jù)稱，該樓盤開盤時(shí)曾出現(xiàn)過(guò)排隊(duì)購(gòu)買場(chǎng)面。
據(jù)了解，高撤銷率現(xiàn)象在樓市價(jià)格出現(xiàn)打折風(fēng)前就有過(guò)，今年4月曾受到媒體的關(guān)注。上海市房屋土地資源管理局當(dāng)時(shí)的解釋是，其中不排除個(gè)別開發(fā)商存在通過(guò)虛訂合同進(jìn)行自我炒作等行為。有中介人士對(duì)記者說(shuō)，如今樓市價(jià)格打折一浪接一浪，導(dǎo)致撤銷率偏高的原因可能更加復(fù)雜。佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄指出，"現(xiàn)在部分房源出現(xiàn)高撤銷率的原因主要是樓盤銷售陷入困境。"
由于行情不好，銷售有困難，開發(fā)商用先簽定金合同的形式，也使得撤消率有推高的可能。浦東某開發(fā)商稱，4月撤銷問(wèn)題引起關(guān)注后，為了避免被認(rèn)為是造假，開發(fā)商采用直接簽合同的形式。但現(xiàn)在銷售情況出現(xiàn)了變化，不得不回到先付定金的老路上，而很多客戶到銀行貸款也沒有以前順利，銀行審核的門檻抬高，導(dǎo)致規(guī)定期限內(nèi)未付款而撤銷合同。他認(rèn)為，高價(jià)樓盤的客戶大多屬于非自住性質(zhì)的投資性購(gòu)房，更可能在申請(qǐng)貸款時(shí)受阻，因而撤銷率上升的可能性就更大。
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