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自住房與小戶型苦撐滬樓市
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-9-11
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- 中研網訊：
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經濟向實體經濟蔓延。金融危機研究數據顯示，在成交量持續(xù)下跌，開發(fā)商大打價格戰(zhàn)，市場彌漫強烈觀望氣氛的樓市敏感期，自住需求以及小戶型房源成為了支撐市場的主要力量。
根據21世紀不動產提供的數據，低總價小戶型仍然是市場成交的主流。目前，總價在80萬元以下二手住宅房源成交套數已占比四成。套均面積方面，90平方米以下的房源依然受到市場青睞，占據市場總量六成，尤其是面積在60平方米以下的戶型，成交密集。值得注意的是，120-149平方米區(qū)段內的戶型交易量近期下滑明顯，此類房源多為改善型購房者的面積需求，在市場走勢不明的情況下，改善型購房需求受到的抑制較為明顯。
與此同時，統(tǒng)計顯示，在近期的二手房買賣中，自住客戶的購房比重一直保持在八成左右。其中，25-29歲和30-39歲這兩個年齡段分別占到市場的23%和35%左右，所占比重最高。環(huán)比來看，30歲以下年齡段的成交套數有所上升。有分析認為，這些數據反映出上海樓市剛性購房需求的客觀存在。
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