深圳樓市自去年7月進(jìn)入調(diào)整以來(lái)，二手市場(chǎng)的成交量變動(dòng)的范圍和幅度都較大，特別是今年初以來(lái)，成交面積上行后回落，雖然較去年最低谷時(shí)候已經(jīng)有所回升，但是現(xiàn)有的水平仍較低。

　　8月份的成交數(shù)據(jù)顯示，成交量有一定程度的下滑，且價(jià)格出現(xiàn)了較明顯的下滑。從各區(qū)成交價(jià)格發(fā)現(xiàn)，有近半數(shù)的區(qū)域在8月份達(dá)到了今年來(lái)的價(jià)格最低谷，這是今年累積的市場(chǎng)調(diào)整能量的一次集中釋放，也緩解了9月份所要面對(duì)的市場(chǎng)壓力。

　　8月份受到多方面因素的影響，民眾的焦點(diǎn)有一定程度的轉(zhuǎn)移，造成成交量維持在較低的水平。而價(jià)格在經(jīng)過(guò)這次下降后，調(diào)整的勢(shì)能需要一個(gè)再次累積和釋放的緩沖時(shí)間，對(duì)9月份的市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，壓力有所減輕，下調(diào)的價(jià)格會(huì)形成一定的吸引力，再加上9月份是傳統(tǒng)的成交旺季，相信會(huì)有相當(dāng)一部分需求在9月份得到釋放，從而促進(jìn)成交走高。

　　雖然目前市場(chǎng)信心不足，成交量出現(xiàn)反彈的可能性小，但同時(shí)也由于成交處在較低的位置，未來(lái)再繼續(xù)下行的空間不大。因此，接下來(lái)的這段時(shí)間，成交量應(yīng)當(dāng)還是會(huì)保持在一定的水平之上的。

　　但是市場(chǎng)的整體格局并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的改變，有效需求的疲軟仍然制約著市場(chǎng)的發(fā)展，積存的大量存量在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間仍然會(huì)是一個(gè)隱患。努力提高成交量水平，加快市場(chǎng)消化速度將是今后的一個(gè)重點(diǎn)。

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