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開發(fā)商真正冬天還在后頭
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-9-10
- 【搜索關鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 房地產(chǎn) 樓盤 房價
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機我個人認為冬天還沒來，現(xiàn)在最多是個深秋，是個秋風掃落葉的時候。工商企業(yè)已經(jīng)死了67000多戶，但有幾個開發(fā)商死了？沒有。秋風掃落葉的意思就是根不太深的葉子掉了，可能有些小企業(yè)倒閉，有些企業(yè)開始壓縮自己的投資規(guī)模，有些企業(yè)開始縮減自己的樓盤項目，有些企業(yè)開始降價，有些企業(yè)為現(xiàn)金流發(fā)愁。
6月份統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)到位資金2.26萬億，可是1-6月份完成投資額為1.5萬億，開發(fā)商手里還有幾千億現(xiàn)金。如果今年銷售收入減少20%也就是6000億，還過得去。去年的存糧讓開發(fā)商沒有感覺到冬天。
會不會出現(xiàn)冬天？我個人覺得可能會，什么時候來不知道。現(xiàn)在市場上并不缺錢，開發(fā)商需要錢有三個渠道：第一個是股權(quán)融資；其次是自籌資金，我們地產(chǎn)商今年自籌資金有8000多億；再次是銀行貸款，只增長了3700多億，其中相當一部分還來自股權(quán)。在座的你沒感覺是冬天，所以你也不想出讓自己的股權(quán)。
我們從來不擔心市場中開發(fā)商有沒有錢，我們更關心的是市場的銷售和消費。如果消費繼續(xù)下降，一定會有問題。有消費才能擴大生產(chǎn)，如果缺少消費一定會減少投資。我說冬天還沒來就是說，下半年的投資快速下滑會逐漸暴露得更加嚴重，真正的冬天在后頭。
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