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開發(fā)商也要“斷供”了?
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-9-8
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2008-2009年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報(bào)告 近幾年，我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢(shì)，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實(shí)施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國(guó)次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國(guó)次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國(guó)別墅行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國(guó)華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場(chǎng)，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)在深圳的樓貸斷供之后，開發(fā)商開啟了新一輪的斷供潮。近期，相關(guān)的一系列開發(fā)商出讓土地事件為"土地?cái)喙?提供了佐證。去年瘋狂拿地?cái)U(kuò)張的企業(yè)，如今已經(jīng)逐步進(jìn)入到支付地價(jià)的高峰時(shí)期。根據(jù)相關(guān)資料顯示，要為去年高價(jià)埋單的企業(yè)很多，而面對(duì)巨額的地價(jià)支付，那些曾經(jīng)叱咤風(fēng)云的"地王"也不得不斷腕自救。
分析人士認(rèn)為，從去年到今年，土地拍賣依次經(jīng)歷了從"地荒"到"地王"再到如今的"地災(zāi)"，競(jìng)相流拍的土地，競(jìng)相轉(zhuǎn)讓的土地，這或許昭示著開發(fā)商的土地"斷供潮"時(shí)代的來(lái)臨。
業(yè)內(nèi)人士稱，從全國(guó)看，在去年高峰期拿地的開發(fā)商，土地主要集中在長(zhǎng)三角地區(qū)、環(huán)渤海地區(qū)，珠三角地區(qū)土地出讓并不多。目前珠三角樓價(jià)雖然下滑厲害，但長(zhǎng)三角和環(huán)渤海跌幅不大，如果長(zhǎng)三角和環(huán)渤海地區(qū)跌幅加大的話，全國(guó)就可能出現(xiàn)大規(guī)模退地現(xiàn)象。地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，目前的調(diào)整可能要持續(xù)3年之久，那將意味著最終大家都難免遇到資金短缺的窘境。
某大型地產(chǎn)集團(tuán)總裁稱，"今年開發(fā)商的手中還有些錢，但是到明年，他們將面臨真正的資金瓶頸。"種種跡象顯示，隨著樓市趨冷，房地產(chǎn)商的資金缺口將越來(lái)越大。一家今年3月份在港IPO失利的地產(chǎn)企業(yè)一直到5月底才籌得一筆35億港元的私募，而該公司的老總為此在香港周旋多日，并被迫放棄在江蘇、廣東等地的多幅地塊，一些正在開發(fā)的項(xiàng)目也一度陷入停滯。
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