7月份全國(guó)商品房銷(xiāo)售0.46億平方米，同比下降25.81％，延續(xù)前期銷(xiāo)售萎縮的趨勢(shì)，降幅有擴(kuò)大的趨勢(shì)。目前的銷(xiāo)售水平和06年的情況比較接近。我們認(rèn)為由于07年8、9月銷(xiāo)售火爆，未來(lái)兩月銷(xiāo)售增幅將繼續(xù)下滑。

　　7月份全國(guó)商品房銷(xiāo)售均價(jià)為4121元/平方米，呈弱市徘徊狀態(tài)，我們認(rèn)為隨著去年房?jī)r(jià)漲幅的見(jiàn)頂，以及目前各大城市的降價(jià)風(fēng)潮，全國(guó)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)將出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

　　北京、上海、深圳、廣州、杭州、武漢六大城市成交量均出現(xiàn)萎縮，房?jī)r(jià)漲跌不一，北京房?jī)r(jià)再創(chuàng)新高、上海房?jī)r(jià)維持平衡、深圳房?jī)r(jià)略有回升、廣州房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌、杭州房?jī)r(jià)略有上漲、武漢房?jī)r(jià)各月波動(dòng)較大。從各城市的銷(xiāo)竣比來(lái)看，北京的銷(xiāo)售壓力最大，深圳、廣州的銷(xiāo)竣比均小于1，市場(chǎng)仍存在調(diào)整壓力，上海、杭州、武漢地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)健康。

　　08年中報(bào)顯示開(kāi)發(fā)類(lèi)房地產(chǎn)公司綜合毛利率為38.29％，創(chuàng)歷史新高。我們認(rèn)為這是行業(yè)景氣頂峰在報(bào)表上的滯后反映，因?yàn)閳?bào)告期的結(jié)算收入大部分來(lái)自于前期的銷(xiāo)售。報(bào)表數(shù)據(jù)顯示，預(yù)收款占總資產(chǎn)、現(xiàn)金占總資產(chǎn)的比例相比前期有所下滑，而存貨在總資產(chǎn)中的占比則有所上升，也說(shuō)明上市公司存貨在增加，銷(xiāo)售壓力加大，而資金問(wèn)題日益趨緊。

　　在行業(yè)非常時(shí)期，市場(chǎng)期待政策救市，但是央行、銀監(jiān)會(huì)于8月28日聯(lián)合下發(fā)金融促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知，該"通知"透露了政策依然從緊的信號(hào)，因此，市場(chǎng)短期仍將是弱市狀態(tài)。

• · 2008年7月上海房?jī)r(jià)下降24%
• · 上海房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)控以來(lái)最大跌幅
• · 濟(jì)南市商品房供需錯(cuò)位50多萬(wàn)平方米空置
• · 陜西省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅超過(guò)50%
• · 2008年8月份北京二手房交易均價(jià)環(huán)比下降了2.28%
• · 2008年上半年江蘇省超半數(shù)房企購(gòu)地同比減少

• · 國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資增速2009年或降至10%左右
• · 專(zhuān)家認(rèn)為金融政策利好樓市回暖
• · 方正證券認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整仍在繼續(xù)
• · 購(gòu)房者說(shuō)：市場(chǎng)調(diào)整還沒(méi)有到位
• · 李培林：房市崩盤(pán)可能危及金融產(chǎn)業(yè)
• · 海外資金依舊看好上海房地產(chǎn)市場(chǎng)

• ·2008年第一季度深圳寶安區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳龍崗區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳鹽田區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳南山區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳福田區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳羅湖區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)