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房地產(chǎn)行業(yè)頹勢(shì)依舊迎“金九”
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-9-4
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- 中研網(wǎng)訊：
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8月重點(diǎn)城市的房屋成交繼續(xù)下滑。上海成交下滑態(tài)勢(shì)最為明顯，成交量同比下降70%，環(huán)比也下降了16%；長(zhǎng)沙、北京和天津交易量萎縮也較為顯著，環(huán)比分別下降35%、25%和21%；成都和廣州相對(duì)較為抗跌，成都環(huán)比上升5%，廣州環(huán)比下降5%；深圳市場(chǎng)本月表現(xiàn)較好，環(huán)比上升了29%。
8月政策面有央行、銀監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于金融促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》等，我們認(rèn)為，該通知為房企的未來(lái)發(fā)展指明了方向，房企應(yīng)該把主要精力轉(zhuǎn)入到中小套型普通商品住房的開(kāi)發(fā)上來(lái)，以獲得政策的支持，尤其是在信貸緊縮房企資金壓力較大的情形下，很有必要轉(zhuǎn)變?cè)瓉?lái)的開(kāi)發(fā)策略，順應(yīng)宏觀調(diào)控的方向，多開(kāi)發(fā)中小套型商品住房。
8月房地產(chǎn)板塊的整體表現(xiàn)仍然較為疲弱，跑輸指數(shù)4.16個(gè)百分點(diǎn)。我們認(rèn)為，相對(duì)于07年的非理性繁榮，目前房地產(chǎn)行業(yè)房?jī)r(jià)下降、投資開(kāi)發(fā)趨于理性、開(kāi)發(fā)企業(yè)汰弱留強(qiáng)的調(diào)整現(xiàn)狀是有利于行業(yè)的長(zhǎng)期健康發(fā)展的，也是政策調(diào)控希望看到的結(jié)果，但是成交極度萎縮和房?jī)r(jià)大跌預(yù)期的持續(xù)無(wú)疑是不利于經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的，因此我們認(rèn)為刺激成交和轉(zhuǎn)變預(yù)期是政策松動(dòng)的方向，也就是說(shuō)政策調(diào)整的著力點(diǎn)將是刺激有效供給和有效需求。
2008年上半年，行業(yè)內(nèi)公司營(yíng)業(yè)收入878.69億元，同比增長(zhǎng)34.19%，增長(zhǎng)速度趨緩；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)125.49億元，同比增長(zhǎng)51.87%，增速較07年中期66.50%下滑明顯。整個(gè)行業(yè)大多數(shù)公司中報(bào)依然靚麗，這主要有三方面的原因：07年銷售帶來(lái)的豐厚預(yù)收賬款對(duì)08年業(yè)績(jī)的貢獻(xiàn)、08年上半年房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺整體銷售下滑不大、龍頭公司業(yè)績(jī)的良好表現(xiàn)。
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