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一二手房?jī)r(jià)“倒掛”僅限于外圍
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-8-7
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 二手房 房?jī)r(jià) 樓盤 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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傳統(tǒng)中高檔住宅抗壓性明顯
新開盤的一手房?jī)r(jià)格高于周邊二手房房?jī)r(jià)，仿佛是個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，大部分消費(fèi)者也都順理成章地接受。然而，去年年末開始的樓市觀望氣氛，使滬上部分區(qū)域出現(xiàn)了在售新盤價(jià)格低于同區(qū)域二手房?jī)r(jià)格的情況，形成了價(jià)格"倒掛"現(xiàn)象。昨天，包括信義房產(chǎn)在內(nèi)的滬上二手房中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示，所謂的價(jià)格"倒掛"，其實(shí)僅限于上海的外圍區(qū)域。
據(jù)信義房產(chǎn)徐匯店有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前徐家匯中心區(qū)域在售樓盤很少，僅有電影華苑還有部分樓盤在售，目前售價(jià)在3萬元/平方米以上，而其周邊的匯翠花園均價(jià)為2.5萬元/平方米，亞都國(guó)際名苑均價(jià)為2.8萬元/平方米-3萬元/平方米。同樣位于徐匯區(qū)的海上名邸自6月推出該案的第二批房源，目前售價(jià)在2.3萬元/平方米-2.6萬元/平方米，遠(yuǎn)高于周邊二手樓盤，這是因?yàn)樵摰貐^(qū)老公房居多，周邊居民改善型購(gòu)房需求占了較大比例，這也在一定程度上"保護(hù)"了其堅(jiān)挺的價(jià)格。
房產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，滬上中高檔住宅集中區(qū)域向來是土地稀缺地區(qū)，中高檔樓市抗壓性明顯較其他物業(yè)強(qiáng)。中高端房產(chǎn)的投資者一般實(shí)力都比較雄厚，而許多境外的大投資者都在"押"人民幣升值，去年的幾次加息以后他們對(duì)人民幣升值的預(yù)期也變得更加強(qiáng)烈。
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