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2008年8月北京新盤推遲上市過半
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-8-6
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場調(diào)研 北京 土地 地價(jià) 樓市 房地產(chǎn) 樓盤
- 中研網(wǎng)訊：
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進(jìn)入8月份以來，北京僅有長江實(shí)業(yè)旗下一個(gè)別墅項(xiàng)目開盤。昨日，亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅接受采訪時(shí)表示，北京8月份預(yù)計(jì)20個(gè)項(xiàng)目開盤入市，但目前來看只有一半能按計(jì)劃開盤。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，7月份北京住宅總體銷量6226套，比去年同期降近六成。8月新盤開盤量相比7月環(huán)比減少七成左右。
北京原計(jì)劃8月份開盤的20個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目中，11個(gè)是新盤，9個(gè)是老項(xiàng)目后期。其中包括萬科四季花城、順鑫花語等。目前除萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，旗下兩個(gè)項(xiàng)目肯定開盤外，其余尚無明確回答。大部分開發(fā)商選擇奧運(yùn)后開盤。
對此，郭毅認(rèn)為，由于北京今年1、4、6、7月4個(gè)月住宅市場供大于求，很多新盤蓄客量沒有達(dá)到預(yù)計(jì)水平，近期樓市成交量直線下滑和實(shí)際成交均價(jià)走低也使開發(fā)商不看好后市，因此推遲上市。另外保障性住房的即將推出也對北京樓市有一定沖擊。
除銷售量和開盤面積減少外，北京土地成交樓面地價(jià)也出現(xiàn)3年以來的首次下跌。記者從北京市土地儲備中心了解到，今年上半年北京共交易土地58宗，成交面積為676.5萬平方米，同比成交宗數(shù)增加75.8%，成交面積增加107.5%，但樓面均價(jià)比去年同期下降7%。
郭毅認(rèn)為，雖有不少樓盤調(diào)整開盤期，但由于土地供應(yīng)持續(xù)增長，因此仍有可能出現(xiàn)9、10月份樓盤集中上市的情形。而開發(fā)商面對宏觀調(diào)控應(yīng)以更理性的價(jià)格面對市場。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年北京樓市第一個(gè)銷售旺季已過去，接下來“金九銀十”如還不能反彈，北京樓市將可能面臨更大的調(diào)整。
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