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二手樓市鉆一手樓市“空檔”
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-7-16
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 二手樓 樓市 樓價 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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一邊是一手樓市愈演愈烈的促銷，一邊是二手樓市次新房業(yè)主"負(fù)隅頑抗"不肯讓利的心理，造成的結(jié)果就是二手樓市次新房的價格優(yōu)勢蕩然無存，成交量的萎縮讓靠傭金吃飯的中介公司頭痛不已。記者從近日的采訪中獲悉，一些中介公司目前已經(jīng)開始利用二手樓市選擇面廣的優(yōu)勢，進(jìn)行"差異化營銷"。
進(jìn)入2008年以來，銷售壓力越來越大的一手樓在價格上不斷讓步，轉(zhuǎn)眼間郊區(qū)的樓價已經(jīng)從7000～8000元/平方米調(diào)整到4000多元/平方米有售，而市中心的主流樓價也從最高峰的2萬～3萬元/平方米調(diào)整到1萬多元/平方米。如此大的價格調(diào)整幅度，讓不少有一定實(shí)力但在原來價位只能買二手樓的置業(yè)者重回一手樓的"懷抱"。
不過，二手樓當(dāng)中除了次新房還有舊房，而即使降下來的一手樓價也不是許多置業(yè)者能夠接受的，這些預(yù)算有限的剛性需求就此成為支撐二手樓市的主要力量。目前不少中介公司的業(yè)務(wù)重心已經(jīng)向中低端市場轉(zhuǎn)移，主攻那些只買得起二手樓的客戶。
不過在老城區(qū)，大戶型一手樓的成交一直比較穩(wěn)定。廣州某中介有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前老城區(qū)的一手樓價1.3萬元/平方米起即有售，但是受制于"90/70"政策，大戶型產(chǎn)品并不多見。近幾個月老城區(qū)的中小戶型的成交急劇減少，但是大戶型的成交一直比較穩(wěn)定。
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