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京二手房?jī)r(jià)格大幅松動(dòng)
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-7-15
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 北京 二手房 房?jī)r(jià) 房地產(chǎn) 房屋
- 中研網(wǎng)訊：
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在打折優(yōu)惠、送房送車(chē)的一手房市場(chǎng)影響下，二手房的價(jià)格也開(kāi)始大幅松動(dòng)。記者昨天（7月14日）從一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司了解到，總價(jià)200萬(wàn)元的二手房，今年3月份的時(shí)候，房主僅能接受5萬(wàn)元的降價(jià)空間，但現(xiàn)在已接受20萬(wàn)元的降價(jià)空間了。
“現(xiàn)在北京二手房市場(chǎng)上已經(jīng)出現(xiàn)拋售現(xiàn)象了，一個(gè)賣(mài)家?guī)?lái)兩三套房產(chǎn)的很多。二手房市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入買(mǎi)方時(shí)代了�！北本┲性�(jí)市場(chǎng)研究部研究人士介紹，拋售的房屋通常有三大特征，一是尚余貸款，二是毛坯房，三是大戶(hù)型居多。房主拋售的原因主要是個(gè)人事業(yè)或其他方面急需資金周轉(zhuǎn)；還有就是月還款負(fù)擔(dān)較大，不愿再承擔(dān)跌價(jià)風(fēng)險(xiǎn)；還有一部分房主是對(duì)房地產(chǎn)后市信心不足，主動(dòng)撤資。去年9、10月份時(shí)，房主掛牌1個(gè)月沒(méi)有賣(mài)出，房主仍信心滿(mǎn)滿(mǎn)，報(bào)價(jià)繼續(xù)上漲；但今年5、6月份時(shí)掛牌1個(gè)月仍未賣(mài)出，房主通常開(kāi)始信心不足，報(bào)價(jià)產(chǎn)生下降空間，而且降價(jià)空間“與日俱增”。以望京區(qū)域?yàn)槔�，今�?月份的時(shí)候，總價(jià)200萬(wàn)元的房產(chǎn)僅能談下5萬(wàn)元，降價(jià)幅度是2.5%，但到了今年6、7月份，200萬(wàn)元的房產(chǎn)可以降價(jià)20萬(wàn)元，降價(jià)幅度高達(dá)10%。
由于市場(chǎng)上出現(xiàn)了部分降價(jià)拋售的房產(chǎn)，一小部分投資者開(kāi)始重新試水二手房市場(chǎng)。據(jù)了解，目前投資者關(guān)注的房源除了部分業(yè)主不得已報(bào)出“跳水價(jià)”拋售的極品房源以外，還有交房尚未超過(guò)1年的次新房，以及一些投資回報(bào)率高的低總價(jià)小戶(hù)型，特別是一些酒店式公寓。
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