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溫州人不炒房子改炒開(kāi)發(fā)商了
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-7-1
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- 中研網(wǎng)訊：
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溫州人有錢(qián)，溫州是中國(guó)的小金庫(kù)，這個(gè)大家都知道。開(kāi)發(fā)商缺錢(qián)，大部分房企資金鏈緊張，這個(gè)大家也都知道了。早些時(shí)候，開(kāi)發(fā)商是用不著為錢(qián)犯愁的，貸多少，給多少，銀行足夠慷慨�，F(xiàn)在就不同了，宏觀調(diào)控了，銀根收緊了，開(kāi)發(fā)商缺錢(qián)了。于是，開(kāi)發(fā)商和溫州人的感情一下子拉近了。
2008-2009年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢(xún)報(bào)告 近幾年，我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢(shì)，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實(shí)施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢(xún)報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國(guó)次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢(xún)報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國(guó)次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國(guó)別墅行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國(guó)華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場(chǎng)，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)
據(jù)近期《華夏時(shí)報(bào)》的調(diào)查采訪，為數(shù)不少的開(kāi)發(fā)商涌進(jìn)溫州，尋求民間借貸。聰明的溫州人遂來(lái)了一個(gè)漂亮的轉(zhuǎn)身，不炒房子了，開(kāi)始炒開(kāi)發(fā)商了！
溫州人的膽子大那是不用多說(shuō)的，但溫州人同樣謹(jǐn)慎，借貸是可以的，但要有保證有抵押，想知道利息是多少嗎？月息一毛，年利率120%，是銀行年貸款利率的15倍！就是這樣高的利息，還有很多開(kāi)發(fā)商借不到錢(qián)，有人甚至主動(dòng)開(kāi)出月息兩毛的優(yōu)厚條件，很快就把利率炒到天上去了。這可是名副其實(shí)的炒，有點(diǎn)像炒茶葉，翻來(lái)覆去地在熱鍋上折騰，不過(guò)開(kāi)發(fā)商別無(wú)選擇。
這種生意對(duì)借貸雙方來(lái)講都極具風(fēng)險(xiǎn)。按最高人民法院《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見(jiàn)》的有關(guān)規(guī)定，超過(guò)銀行四倍貸款利率的民間借貸是不受法律保護(hù)的，換言之，如果將來(lái)開(kāi)發(fā)商賴(lài)賬不還，官司打到法院，出借人最多只能拿到四倍于銀行的利息。而如果開(kāi)發(fā)商倒閉，喪失還款能力，出借人只能找保證人要錢(qián)或者拿抵押變現(xiàn)了，由此帶來(lái)的訴訟成本和可能的虧損，對(duì)出借人是嚴(yán)峻的考驗(yàn)。而這正是“高收益、高風(fēng)險(xiǎn)”的魅力。
對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，這樣高的利率所帶來(lái)的心理壓力和財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)常人難以想象。據(jù)記者了解，到溫州尋求高利貸的正是一些中小開(kāi)發(fā)商，他們何嘗不知道這是一杯致命毒藥，但實(shí)在是口渴難耐，只好一飲而盡。
很顯然，溫州人和開(kāi)發(fā)商的商業(yè)頭腦不用懷疑，他們能夠坐到一起共商大計(jì)，一定是達(dá)成了這樣一個(gè)共識(shí)：樓市低迷是暫時(shí)的，而樓市復(fù)蘇是可預(yù)見(jiàn)的。最多兩個(gè)月，這是一個(gè)極限，是開(kāi)發(fā)商可以忍耐的極限，也是溫州人能夠接受的極限。我相信，在他們簽訂合同的時(shí)候，無(wú)論借款的期限是怎樣約定的，在他們的內(nèi)心深處，一定是這樣想的。如果兩個(gè)月內(nèi)，政策沒(méi)有出現(xiàn)有利于開(kāi)發(fā)商的松動(dòng)，樓市不能回暖，對(duì)于借貸雙方來(lái)講，都將是一個(gè)死局。
除了非法集資、金融詐騙等刑事案件，我們還沒(méi)有看到如此瘋狂的高利率�？梢哉f(shuō)，這樣的借貸同時(shí)承受了三重風(fēng)險(xiǎn)：商業(yè)的，法律的和道德的。更為可怕的是，一旦風(fēng)險(xiǎn)兌現(xiàn)，將由整個(gè)社會(huì)來(lái)消化這個(gè)惡果。 - ■ 與【溫州人不炒房子改炒開(kāi)發(fā)商了】相關(guān)新聞
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