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住房按揭貸款負(fù)增長是好現(xiàn)象
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-7-1
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場調(diào)研 住房 貸款 銀行 房產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，從今年上半年上海各家商業(yè)銀行的個(gè)人按揭貸款指標(biāo)完成情況來看，部分銀行出現(xiàn)了貸款余額“赤字”。
2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報(bào)告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實(shí)施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)
商業(yè)銀行個(gè)人按揭貸款出現(xiàn)負(fù)增長的原因是多方面的。從購房者來說，貸款利率不斷提高，租金回報(bào)收益下降，第二套住房個(gè)人按揭貸款政策要求越來越嚴(yán)，手續(xù)越來越復(fù)雜，都是導(dǎo)致其寧愿一次性付款也不愿申請貸款的原因。
從商業(yè)銀行來說，有三個(gè)主要原因：首先，銀監(jiān)會(huì)、中國人民銀行等監(jiān)管部門為了防止金融風(fēng)險(xiǎn)，對住房按揭貸款提高了門檻，對貸款者的要求越來越高，比如：第二套住房貸款要求首付在40%以上。其次，當(dāng)前房地產(chǎn)市場動(dòng)蕩加劇，不確定性增加，商業(yè)銀行從防范風(fēng)險(xiǎn)角度，自我要求從嚴(yán)控制個(gè)人住房按揭貸款。再次，由于通貨膨脹壓力增大，央行從2007年以來15次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，目前達(dá)到17.5%之高。截至5月末，幾家大型商業(yè)銀行的超額存款準(zhǔn)備金率(下稱“超儲(chǔ)率”)已經(jīng)降至1%以下，而個(gè)別股份制銀行在5月末超儲(chǔ)率甚至為負(fù)。而超額存款準(zhǔn)備金充足與否，直接關(guān)系到商業(yè)銀行的資金運(yùn)用。
但對于銀行個(gè)人住房按揭貸款負(fù)增長，筆者倒認(rèn)為這是一個(gè)好現(xiàn)象。這首先說明從緊貨幣政策的威力已經(jīng)顯現(xiàn)。提高存款準(zhǔn)備金率的目的在于收緊商業(yè)銀行的過剩流動(dòng)性，遏制其放貸沖動(dòng)。從個(gè)人住房按揭貸款負(fù)增長看，這個(gè)目的已經(jīng)部分達(dá)到。由于房地產(chǎn)行業(yè)波動(dòng)，銀行少發(fā)放此類貸款，適當(dāng)控制包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的貸款，有利于防范可能發(fā)生的貸款風(fēng)險(xiǎn)，是一個(gè)正確選擇。
從住房市場來說，控制房價(jià)非理性上漲，從需求上做文章是一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)。個(gè)人住房按揭貸款負(fù)增長說明控制需求已經(jīng)見效；說明商業(yè)銀行執(zhí)行監(jiān)管部門第二套住房個(gè)人按揭貸款的規(guī)定是得力有效的。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2007年開始，上海選擇一次性付款方式的客戶開始增加，占比約40%—50%；而今年這一客戶群體比例已上升至60%—70%。這對于整個(gè)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，防范房地產(chǎn)市場泡沫，預(yù)防房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)都十分有利。 - ■ 與【住房按揭貸款負(fù)增長是好現(xiàn)象】相關(guān)新聞
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