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濟(jì)南樓市觀望氣氛濃
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-6-25
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2008-2009年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報(bào)告 近幾年，我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢(shì)，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實(shí)施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國(guó)次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國(guó)次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國(guó)別墅行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國(guó)華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場(chǎng)，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)最近一段時(shí)間，濟(jì)南一批新建樓盤相繼開盤，由于宏觀調(diào)控政策不斷出臺(tái)，市場(chǎng)上購(gòu)房者觀望氛圍濃厚，出于資金回籠速度考慮，在制訂開盤價(jià)格上，不少開發(fā)商十分謹(jǐn)慎，以較低的價(jià)格開盤聚攏人氣。
位于濟(jì)南北園大街附近的"君逸左岸"小區(qū)5月2日開盤，該樓盤銷售部副經(jīng)理丁善強(qiáng)24日對(duì)記者稱，小區(qū)銷售已經(jīng)接近一半，樓盤的銷售價(jià)格由最初的均價(jià)5200元調(diào)整為均價(jià)5400元。據(jù)丁善強(qiáng)介紹，5200元的開盤價(jià)格相對(duì)較低，而起初他以為小區(qū)開盤最少要5500元。"我個(gè)人認(rèn)為，選擇這樣低的開盤價(jià)格主要是聚攏人氣。"丁善強(qiáng)說。進(jìn)入2008年以后，他已經(jīng)明顯感覺到市場(chǎng)氛圍遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于去年，"去年整個(gè)濟(jì)南的樓市都很火，樓盤的銷售價(jià)格幾乎每周都要進(jìn)行調(diào)整，目前這種現(xiàn)象幾乎沒有了"。
但是對(duì)于樓市走向，丁善強(qiáng)仍然保持堅(jiān)定信心。他認(rèn)為，最近的存款準(zhǔn)備金利率上調(diào)，對(duì)市場(chǎng)的影響并不大，尤其像主體已經(jīng)封頂?shù)囊恍┬聵潜P，最大頭的前期資金已經(jīng)投入，后續(xù)資金用量不會(huì)太大，存款準(zhǔn)備金利率上調(diào)、貸款規(guī)模縮減對(duì)這樣的樓盤影響并不大。
對(duì)于開發(fā)商謹(jǐn)慎地選擇開盤價(jià)格，不少房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是開發(fā)商出于回籠資金速度的考慮，迅速激活市場(chǎng)采取的營(yíng)銷手段。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受一線城市房?jī)r(jià)下降影響，濟(jì)南房市目前的觀望氛圍濃厚，雖然濟(jì)南房市目前以及未來的走向依然穩(wěn)健，但受氛圍以及一線城市的影響，濟(jì)南樓市價(jià)格上漲的速度及幅度將會(huì)放慢，而在這種情況下，"謹(jǐn)慎開盤，進(jìn)行試探性定價(jià)無疑是安全的選擇。"業(yè)內(nèi)人士說。
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