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武漢房價中土地成本占4成
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-6-24
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- 中研網(wǎng)訊：
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機前日，在武漢一房地產(chǎn)網(wǎng)站組織的開發(fā)企業(yè)座談會上，江城有開發(fā)商公開了樓盤的成本構(gòu)成。在開發(fā)商的計算公式中，土地成本占到近四成；而配套、財務成本不同的同一地段樓盤，房價可能相差大幾百元。
本地一家大型國有開發(fā)商負責人介紹，以一樓面地價為2500元/平方米、10萬平方米建筑面積的樓盤測算，其建安開發(fā)成本(含前期勘察、設計及工程、園林、綠化、安防、智能等小區(qū)基礎設施配套、規(guī)費等)為2500元/平方米，再加上管理及財務費用、土地及營業(yè)稅等，總成本可以達到每平方米6000元。其中土地成本占38.2%，建安成本占31.9%，管理成本為6.8%，各類稅費占13.8%，利潤在8%-10%。
而實際上，這上面還有很多費用可以壓縮。該負責人介紹，如項目配套高檔會所和泳池，可能需要三四千萬元，豪華售樓部要大幾百萬元裝修。這些費用分攤在房價成本里，房價就可能每平方米多賣400多元。另外，有些開發(fā)商使用自有資金，可省下財務成本，最高可達400-500元/平方米。這就導致同地段、樓面地價相同的樓盤，價格可能差別大幾百元。
該負責人建議，在目前武漢樓市持續(xù)下跌的形勢下，開發(fā)商不應再貪大求全，應控制各項成本，以低利潤的定價策略快速銷售。
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