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海南旅游房地產(chǎn)開發(fā)不能"一哄而上"
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-6-16
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)在日前舉行的“2008年海南澄邁房地產(chǎn)高峰論壇”上，眾多專家為海南快速發(fā)展的旅游房地產(chǎn)業(yè)敲響了“警鐘”。海南師范大學(xué)的韋經(jīng)照教授表示，目前海南在旅游房地產(chǎn)開發(fā)上，大多是一哄而上，定位不明確，需要政府部門的規(guī)劃和參與。
據(jù)海南省統(tǒng)計局局長符國瑄介紹，由于三亞、瓊海等東南沿海市縣旅游房地產(chǎn)開發(fā)明顯加速，房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長。一季度海南房地產(chǎn)開發(fā)完成投資30.32億元，同比增長55.2%。由雅居樂、富力地產(chǎn)投資的清水灣、香水灣等一批大型旅游房地產(chǎn)項目仍為海南的投資熱點。
旅游地產(chǎn)是以稀缺的旅游景區(qū)為依托，以旅游休閑度假為目的的房地產(chǎn)開發(fā)和營銷模式。韋經(jīng)照教授指出，海南目前在旅游房地產(chǎn)的開發(fā)和經(jīng)營過程中，無論是旅游房地產(chǎn)生產(chǎn)者還是消費者，都缺乏經(jīng)驗，認(rèn)識不足。眾多旅游房地產(chǎn)項目低水平開發(fā)，缺乏科學(xué)的設(shè)計和規(guī)劃。不僅造成了旅游資源的嚴(yán)重浪費，而且粗制濫造的旅游房地產(chǎn)項目，帶來了景觀環(huán)境破壞，使旅游區(qū)形象受到嚴(yán)重?fù)p壞，損失難以彌補。
同時，與旅游房地產(chǎn)相關(guān)的法律法規(guī)的不健全、不完善，導(dǎo)致了旅游房地產(chǎn)經(jīng)營市場的混亂。最直接的后果是，當(dāng)出現(xiàn)旅游房地產(chǎn)糾紛時，旅游房地產(chǎn)消費者由于沒有配套的法律法規(guī)支持，相應(yīng)的權(quán)利通常得不到保障。
海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會專家周從啟認(rèn)為，在眾多企業(yè)進(jìn)入海南發(fā)展旅游房地產(chǎn)時，政府要保持理性，做到嚴(yán)格把關(guān)，不能以破壞生態(tài)環(huán)境和土地資源為代價。前瞻性的、高水平的規(guī)劃是保障旅游地產(chǎn)成敗與否的先決條件。
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