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價(jià)格暗戰(zhàn)難暖天津樓市
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-6-10
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- 中研網(wǎng)訊：
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報(bào)告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢(shì)，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實(shí)施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)近日，記者通過市場采訪和對(duì)近期商品房銷售均價(jià)進(jìn)行對(duì)比分析發(fā)現(xiàn)，雖然表面上開發(fā)商還在硬挺，但是也在暗地采取很多優(yōu)惠措施來拉攏購房者。但在"買漲不買跌"的心理作用下，這種措施似乎作用不是很大。
據(jù)了解，目前市面上在售樓盤降價(jià)策略普遍有三種，一種是豪禮相送，比如老城廂某項(xiàng)目，在6月7日開盤購買將贈(zèng)送最高贈(zèng)送每套50萬元的家具家電。第二種是大幅度點(diǎn)位優(yōu)惠，比如位于中北鎮(zhèn)的某項(xiàng)目，洋房全款優(yōu)惠4-6個(gè)點(diǎn)，高層全款優(yōu)惠高達(dá)10-17個(gè)點(diǎn)。第三種為"價(jià)格直降"，據(jù)了解，位于津南版塊內(nèi)的領(lǐng)世郡推出"針對(duì)內(nèi)部員工的"的促銷活動(dòng)，每平方米直降1000元。此外記者也接到了雙港某大盤的售樓員電話，小高層促銷價(jià)格為6100元/平方米。
但是對(duì)于大幅度降價(jià)，很多開發(fā)商是"猶抱琵琶半遮面"，當(dāng)記者咨詢時(shí)，銷售人員口徑都很統(tǒng)一，多數(shù)稱其是在推特惠房或者是因?yàn)槟骋粯亲那灞P，所以拉低了均價(jià)，并不是真的降價(jià)。根據(jù)記者的經(jīng)驗(yàn)判斷，這大多是在自圓其說，以防止出現(xiàn)消費(fèi)者"買漲不買跌"的繼續(xù)觀望態(tài)勢(shì)出現(xiàn)。
隨即，記者也采訪了幾家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的市場研究人員，他們的第一直覺都是，天津的住宅價(jià)格的確在降，雖然有部分開發(fā)商在價(jià)格上硬"挺"，但變相的優(yōu)惠都沒少出招。至于降價(jià)的深層原因，樓市分析師"千里走單騎"透露，通過促銷加大回款力度來緩解資金流緊張是主要原因。其次，有些開發(fā)商判斷市場調(diào)整期比預(yù)想得要長，所以早調(diào)整是為爭取主動(dòng)。
至于究竟天津樓市何時(shí)能開始回暖，樂觀的判斷將是奧運(yùn)之后，而悲觀的判斷是大概要等到09年下半年。對(duì)于樓市的走勢(shì)，或許可以借用某股評(píng)人對(duì)股市的看法，就是"長期看基本面，短期看政策面"。
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