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目前階段境外資本流入意愿最強(qiáng)
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-6-6
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- 中研網(wǎng)訊：
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2008-2009年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報(bào)告 近幾年，我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢(shì)，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實(shí)施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國(guó)次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國(guó)次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國(guó)別墅行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國(guó)華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場(chǎng)，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)從去年末到今年初，中國(guó)的外匯儲(chǔ)備增長(zhǎng)勢(shì)頭似乎不如之前猛烈。這是由于，隨著境外資本流入的最多，適合他們投資的中國(guó)資產(chǎn)價(jià)格也水漲船高，而當(dāng)資產(chǎn)價(jià)格高到一定程度時(shí)，最合理的選擇就是等待時(shí)機(jī)，只不過(guò)到了4月份，越來(lái)越多的境外資本認(rèn)為時(shí)機(jī)到了。
房地產(chǎn)是境外資本在中國(guó)投資最熱的領(lǐng)域。從去年末開(kāi)始，受到一系列“冷水”的打擊，一些大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)冷卻，廣州、深圳的房地產(chǎn)價(jià)格最高下跌三成左右，北京、上海的樓市也出現(xiàn)大范圍的變相打折。到了4月，房?jī)r(jià)也跌得差不多了，境外資本又開(kāi)始對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)加以覬覦。事實(shí)上，如果每年房?jī)r(jià)升值幅度趕不上利率機(jī)會(huì)成本與房屋維護(hù)管理成本之和，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資就屬于無(wú)利可圖�，F(xiàn)在，一些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅沒(méi)有出現(xiàn)與上述兩種成本之和大體相當(dāng)?shù)臐q幅，反而出現(xiàn)高達(dá)30%左右的下降，總計(jì)出現(xiàn)40%的投資損失也是符合實(shí)際的，而損失40%后出現(xiàn)一定的回升跡象也不足為奇。
證券市場(chǎng)是境外資本在中國(guó)投資另外一個(gè)最為活躍的領(lǐng)域。且不說(shuō)通過(guò)各種非正常途徑流入中國(guó)股市的外資難以計(jì)數(shù)，就是有關(guān)部門批準(zhǔn)成立的QFII的規(guī)模就已經(jīng)一再擴(kuò)大。2007年12月9日，國(guó)家外匯管理局宣布，QFII的投資額度將由不足100億美元擴(kuò)大到300億美元。然而，從去年下半年到4月份，上證指數(shù)經(jīng)歷了由最高6100點(diǎn)跌至不足3000點(diǎn)的過(guò)程，境外資本更多選擇觀望。現(xiàn)在，隨著3000點(diǎn)政策底的進(jìn)一步被確認(rèn)，外資在中國(guó)股市上“殺回馬槍”的空間也是存在的。
人民幣現(xiàn)金本身也是外資在中國(guó)的主要資產(chǎn)儲(chǔ)備工具。既然中國(guó)經(jīng)濟(jì)對(duì)外資有很強(qiáng)的吸引力，那么，這種影響力也必然會(huì)在中國(guó)的貨幣上有所體現(xiàn)。4月份之前，人民幣對(duì)美元匯率一直處于“破七”前夜，境外資本也并未貿(mào)然大舉買入人民幣資產(chǎn)。然而，隨著人民幣對(duì)美元匯率4月初“破七”最終得以確立，境外資本對(duì)于買入人民幣資產(chǎn)也不再更多猶豫�？傊渴�、股市、匯市的走勢(shì)都在不同程度上支持這樣的觀點(diǎn)：目前是境外資本進(jìn)入中國(guó)意愿最強(qiáng)的時(shí)期。
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