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2008年5月京二手房價量基本持平
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-6-6
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，5月二手房成交量相比4月份上漲幅度僅為4.3%，二手房成交平均價格為9697元/平方米，環(huán)比漲幅僅為0.13%，基本持平。
"鏈家地產(chǎn)"市場研發(fā)中心認(rèn)為，在房產(chǎn)市場整體觀望的大環(huán)境下，二手房市場受到波及，難以突破性上漲也已成為基調(diào)，但是其相對商品房市場而言，自住需求比重占據(jù)主流的特點又決定其不會受到太大沖撞，決定了其最終價量平穩(wěn)的結(jié)果。
此外，值得一提的是，5月份二手房最大的特點就是次新房成交的明顯上漲。
5月五年內(nèi)次新房成交量環(huán)比上漲兩成左右，使得其占比上升到52.8%。主要是其對商品房市場的替代性作用越來越強(qiáng)的結(jié)果：首先商品房市場的觀望情緒，使部分剛性需求轉(zhuǎn)移到品質(zhì)相差不大的次新房市場上；其次，商品房價格的居高不下及較好地段供應(yīng)量少，使得部分剛性需求選擇可替代性產(chǎn)品；第三，汶川地震也在一定層面上讓更多消費者關(guān)注一些低密度、樓間距寬敞的次新房。
因此，次新房在商品房市場典型區(qū)域供應(yīng)下降、價格畸高、整體觀望以及地震所產(chǎn)生的購房消費心理預(yù)警意識增強(qiáng)等因素共同推進(jìn)下起到了重要的填補(bǔ)作用，較強(qiáng)的可替代性成就了其在成交上黑馬式的領(lǐng)軍地位。
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