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北京房市奧運后不會大幅回落
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-4-18
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- 中研網(wǎng)訊：
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機一直有言論認為北京房地產(chǎn)市場在奧運后將會大幅回落，對于這種觀點，全球?qū)I(yè)房地產(chǎn)服務公司仲量聯(lián)行在4月17日發(fā)布的《快速邁向新北京》白皮書表達了不同的觀點。
白皮書認為，奧運會本身和支撐北京房地產(chǎn)市場增長的主要需求推動力之間并無直接的關(guān)聯(lián)。隨著基礎(chǔ)設(shè)施的擴張形成新的商業(yè)區(qū)以及城郊住宅中心的發(fā)展，奧運會將對北京房地產(chǎn)市場帶來長期、積極的影響。此外，環(huán)境改善的措施也使北京成為更加適宜居住和商業(yè)發(fā)展的地方。
仲量聯(lián)行研究部經(jīng)理陳斌認為，政府在努力改善北京投資環(huán)境的過程中，投資和開發(fā)審批方面的措施促進了大量新的優(yōu)質(zhì)商業(yè)區(qū)的形成。這將大大推動北京高檔商鋪、寫字樓和住宅市場的擴展進程，對北京未來的發(fā)展極其有利。但不可避免的是，這將在奧運會結(jié)束后的短時間內(nèi)對高檔物業(yè)的租金水平構(gòu)成小幅下跌的壓力。
雖然高檔物業(yè)租金水平可能有所調(diào)整，但陳斌強調(diào)說，支撐北京房地產(chǎn)市場發(fā)展的需求動力因素仍將不斷增長。一方面，跨國公司將在中國拓展其市場，北京的寫字樓將是這些跨國公司租戶一個日趨重要的選擇之地。另一方面，支撐奢侈品市場快速發(fā)展的龐大人口群體以及消費心理預計仍將持續(xù)上揚。此外最終用戶和投資者對住宅項目仍將保持強勁的需求。所有上述這些需求與奧運會的舉辦并沒有直接的聯(lián)系，從中長期來說，仍將繼續(xù)支撐對北京房地產(chǎn)市場強勁的吸納量。
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