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2008年3月天津商品住宅成交量漲價(jià)跌
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-4-10
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天津國(guó)土房管局提供的數(shù)據(jù)，３月份，天津市共成交商品住宅５３．４４萬平方米，較２月份的２１．１６萬平方米上漲了１５２．５％。全市商品住宅成交總金額為３７．２４億元，環(huán)比上漲了４８％。
另據(jù)天津聯(lián)合地產(chǎn)投資顧問有限公司的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，３月份天津商品住宅的成交均價(jià)為６９６９．２元／平方米，較２月份的７３１３元下降了４．７％。盡管樓市的成交均價(jià)有所下降，但因?yàn)槌山豢偭吭鲩L(zhǎng)較大，成交金額仍然環(huán)比上漲。
３月份天津市內(nèi)六區(qū)成交量較２月大幅上漲，漲幅最大的是河西區(qū)，上漲２１２．２％；降幅最大是和平區(qū)，下降了２８．２％。與２００７年同期相比，成交量明顯降低，降幅最大的是紅橋區(qū)，為５８％，僅河西區(qū)有所上漲，漲幅為３６．４％。
從各區(qū)域價(jià)格走勢(shì)看，都有不同程度的增長(zhǎng)。南開區(qū)價(jià)格漲幅最大，為５４．６％。由于市內(nèi)六區(qū)土地稀缺性不斷提高，土地價(jià)格增長(zhǎng)迅速，在土地成本拉動(dòng)下，銷售價(jià)格不斷上漲。與２月相比，漲幅最大的和平區(qū)，上漲１２．２％；河西區(qū)有所下降，降幅為１７．４％。
春節(jié)過后，３月份的天津樓市有了大幅上漲，市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖跡象明顯。特別是郊縣地區(qū)，隨著開發(fā)量及新項(xiàng)目的上市，成交量增長(zhǎng)迅速，特別是環(huán)外四區(qū)成交量增幅巨大。未來幾個(gè)月內(nèi)，環(huán)外四區(qū)還將有大量新增項(xiàng)目，未來一段時(shí)間內(nèi)重點(diǎn)郊縣地區(qū)成交量將保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。而市區(qū)住宅市場(chǎng)份額將不斷降低。
價(jià)格上由于成交結(jié)構(gòu)的變化，全市均價(jià)有所下降，但各區(qū)域均保持穩(wěn)中有升的走勢(shì)。從趨勢(shì)看，房?jī)r(jià)高速成長(zhǎng)期已過，未來房?jī)r(jià)將趨于平穩(wěn)。
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