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地產(chǎn)商借道信托融資過冬
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-4-7
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 地產(chǎn)商 信托 融資 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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近來，上市公司增發(fā)等融資渠道逐漸收窄，房地產(chǎn)開發(fā)商遇到前所未有的資金寒冬。為緩解資金危機(jī)，不少房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)向信托渠道。
日前，招商地產(chǎn)、建行以及上海國際信托有限公司三方合作推出的“乾圖理財”信托理財產(chǎn)品在深圳成功發(fā)行。根據(jù)建行深圳分行對公業(yè)務(wù)部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，本期產(chǎn)品募集資金6.5億元，期限3年。
也有房地產(chǎn)公司希望通過信托渠道融資，卻未如愿。天創(chuàng)置業(yè)日前公告稱，公司與京能集團(tuán)共同組建了寧夏京能房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，開發(fā)銀川項目。因項目開發(fā)需要，公司擬通過信托貸款的方式獲得資金，并擬與北京國際信托投資有限公司和京能集團(tuán)就該信托貸款事項簽訂《合作協(xié)議》。但因市場環(huán)境發(fā)生變化，合作各方最終未能達(dá)成一致意見，故未能簽署《合作協(xié)議》。另外，泛海集團(tuán)此前宣布再次減持民生銀行14479.2萬股，所獲20多億元資金是否用于泛海建設(shè)的地產(chǎn)項目還不得而知。
據(jù)WIND統(tǒng)計，今年前3個月，鮮有房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)增發(fā)。在港上市的40家大型內(nèi)地（包括有內(nèi)地業(yè)務(wù)的）房地產(chǎn)股市值平均縮水30%，其中包括綠城中國、合生創(chuàng)展、合景泰富、雅居樂等知名公司在內(nèi)，市值縮水幅度更超過40%。
一位信托公司經(jīng)理表示，隨著股指的大幅下挫，房地產(chǎn)上市公司通過股市增發(fā)實現(xiàn)融資的可能性越來越小。而另一方面，通貨膨脹未得到有效抑制，國家宏觀調(diào)控政策進(jìn)一步收緊，房地產(chǎn)企業(yè)從銀行貸款的期望也越來越難以實現(xiàn)。這成為信托渠道受房地產(chǎn)企業(yè)青睞的主要原因。
根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，去年房地產(chǎn)企業(yè)通過信托公司發(fā)行集合信托計劃募集了121.5億元，占去年集合信托計劃募集資金總規(guī)模的11.3%。而今年2月份，共發(fā)行集合信托計劃35個，募集資金305000萬元，其中投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的信托計劃有4個，發(fā)行規(guī)模46500萬元，占總規(guī)模的15.24%。相比去年全年的平均水平有較大幅度提升。這表明房地產(chǎn)企業(yè)通過信托渠道融資的需求大大增加，這一市場正逐漸回暖。
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