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二線城市樓市盤整成投資機(jī)會
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-3-18
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 樓市 房地產(chǎn) 投資
- 中研網(wǎng)訊：
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文前提要：近一段時間以來，有關(guān)于二線城市房價“雪崩”的傳聞不絕于耳。其實，中國的樓市具有鮮明的“政策市”特征，從近期發(fā)展軌跡不難看出，房價呈階梯式爬升，上漲，盤整，再上漲，再盤整，而目前個別二線城市房價出現(xiàn)盤整實為正常現(xiàn)象。
近日，一則關(guān)于“東莞房價雪崩”的報道讓人產(chǎn)生諸多猜想。而這則消息在“拐點論”尚爭論不休的今天，尤為讓人關(guān)注。東莞房價出現(xiàn)盤整跡象，極個別樓盤“特價房”售價調(diào)整達(dá)三成，這讓人似乎看到了樓市“雪崩”跡象。由此引發(fā)的猜測是眾多漲幅較大的二線城市房價會紛紛跟進(jìn)，進(jìn)而引發(fā)一場更大的震蕩。
但是記者經(jīng)過多方采訪后，發(fā)現(xiàn)不管是專家還是業(yè)內(nèi)人士，都對這種說法持否定態(tài)度。專家認(rèn)為，今后房價發(fā)展模式是以“爬臺階”的形式展現(xiàn)出來。所謂“爬臺階”，是指房價經(jīng)歷一段上漲階段之后，便會在某個位置停頓下來，在盤整的過程中蓄積上漲的能量，而條件成熟之后便又會再次上漲，如此多次反復(fù)。而在這每一次的反復(fù)過程中，房價都會上一次臺階。
對此專家表示，對于有換房需求的購+房者來說，在盤整時期把握機(jī)會出手，不失為一種明智的做法。
東莞“樓市雪崩”真相
有報道稱，東莞樓市在今年2月的最后一天突然“雪崩”：由品牌發(fā)展商萬科旗下的城區(qū)主力樓盤萬科運河?xùn)|一號率先上演了“跳水”秀――該樓盤推出一棟96套的“建行東莞分行團(tuán)購價”單位，在原有基礎(chǔ)上7折跳水，最低價4182元/平方米，毛坯均價5500元/平方米。此價格與去年9月23日推出的一批精裝修房均價7800元（含每平方米800元裝修）相比，降幅達(dá)20%。
此后，光大地產(chǎn)、豐泰城等也分別推出了一批最低價4000元/平方米，均價5500元/平方米左右的“特價房”或新組團(tuán)。同比去年這兩個樓盤10月份的均價，降幅也在20%左右。甚至有東城區(qū)某樓盤推出“現(xiàn)樓3980元起”的震撼價！
目前市場主力房價在5500元/平方米左右，這一價格正好與2006年10月前后持平。少量房源價格降幅達(dá)2500元/平方米，這一價格比起去年7月份6837元/平方米的峰值，降幅超過30%。
東莞的房價是不是真的雪崩了呢？記者連線目前在售項目售樓處時得知，在售的樓盤中仍然有打折促銷現(xiàn)象，如光大地產(chǎn)旗下的景湖春曉，部分特價房售價在5600元/平方米左右，下調(diào)30%，這家公司在此前已跟隨萬科開展過促銷活動，因此不足為奇。但也有一些在售樓盤并不為所動，如君悅2046售價仍然為7000元/平方米，未做調(diào)整。
記者連線東莞本地的中介公司得知，目前房價的確是有所回調(diào)，但是并沒有媒體所描述的那樣：直降30%。東莞合富置業(yè)南城片區(qū)一家分店的工作人員告訴記者，周邊二手房的確有少量賣家降價拋盤，但大多數(shù)賣家心態(tài)還是很平和。而記者連線另外一家中介公司東莞滿堂紅地產(chǎn)吉之島店工作人員潘小姐時，得到的說法也與前面的說法一樣，即目前房價并未出現(xiàn)大幅降價現(xiàn)象。
對此，東莞本地的業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，東莞部分樓盤采用打折促銷手段，并不能與房價下降劃上等號。東莞光大地產(chǎn)也是打折促銷參與者之一，該公司策劃總監(jiān)喬啟軍在自己博客中寫道，“打折”是樓盤有針對性的促銷手段。一般來說，“打折”的都是一些積壓下來的，房型、朝向等不盡好的房子，考慮到該類產(chǎn)品市場接受度低，通過性價的拉動，以比較價格優(yōu)勢來促進(jìn)銷售。他特別提到，萬科運河?xùn)|一號對外號稱“七折”，但細(xì)算起來實際上僅降價10%～15%，遠(yuǎn)小于“七折”的30%。其他樓盤近期的“打折”也一樣。
廣東省房地產(chǎn)協(xié)會市場研究部主任黃福新在接受記者采訪時也表示，東莞的房價并未出現(xiàn)“雪崩”現(xiàn)象。他說：“此前東莞房價受深圳影響，快速上漲，而眼下宏觀調(diào)控政策發(fā)揮了作用，房價適當(dāng)回調(diào)是完全可以理解的�！�
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