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紹興：開發(fā)商依然堅守房價“高地”
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-3-18
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- 中研網(wǎng)訊：
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3月的紹興樓市，并沒有如期迎來春暖花開的春天。記者近日走訪了市區(qū)多家樓盤銷售處，發(fā)現(xiàn)自2月份以來，新房成交量低于往年。
現(xiàn)階段，對于房地產(chǎn)而言正處于一個復(fù)雜而敏感的階段。國家連續(xù)幾年的宏觀調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)，不過，面對市場房價的高位調(diào)整，雖然成交量有所下滑，投資性需求趨弱，但住房需求依然較旺。于是，市場在觀望情緒的影響下，關(guān)注熱點(diǎn)將由土地獲得、價格走向，回歸到品質(zhì)和居住價值等基本層面。
開發(fā)商對后市抱樂觀態(tài)度
記者在多次走訪各樓盤后發(fā)現(xiàn)，春節(jié)以后，很多在售樓盤都有不同方式的優(yōu)惠推出，高端產(chǎn)品推介會、專家座談等形式的銷售策略也一一被運(yùn)用。但盡管如此，絕大多數(shù)樓盤的成交量仍然不甚理想，不少樓盤一個多月的銷量甚至是個位數(shù)。
但面對這種“困境”，絕大多數(shù)開發(fā)商對后市卻都表示出了不同程度的樂觀�！斑@種情況在我們的預(yù)料之內(nèi)，目前市民的觀望和成交的冷淡都只是暫時的�！薄半m然現(xiàn)在成交量少，但來看樓的客人已經(jīng)明顯多于春節(jié)以前，我市的自住型消費(fèi)很快就會爆發(fā)�！遍_發(fā)商們談到。
一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“相比周邊城市，紹興目前房價虛高的成分不多，不像廣州、深圳等一線城市那樣，被拉升得那么高，因此紹興沒有多少降價的空間。這也是開發(fā)商信心滿懷的一大原因，緊咬房價才不會引起購房者的慌亂�！�
購房者對“高位調(diào)整”很矛盾
這兩年，我市新樓盤動輒每平方米萬元以上的定位，反映出紹興樓市萬元心理大關(guān)的有效突破，高價房晉級已經(jīng)確立。
尤其在這個“特殊時期”，不論在售樓盤還是新開樓盤，價格依舊堅挺。房子降價跡象不明，這房子買還是不買呢？在市區(qū)城南某售樓處看房的市民王女士和記者談到，“目前的樓市‘仍在高位調(diào)整’�？磥硪确績r降還真不容易�！�
的確，在目前樓市供求關(guān)系的變動中，購房者似乎處于劣勢，不少市民的心理很矛盾。打算明年結(jié)婚的李先生計劃這一兩年內(nèi)買房，原本一直寄希望于房價能有所下調(diào)，但看看近來的形勢，讓一直“觀望”的他下了決心，“還是決定現(xiàn)在買房子，這房價一直不降，貸款卻越來越難，首付也一年比一年高……”
“買了怕再跌，不買吧又怕再漲，心里真矛盾�！笔忻窳窒壬霌Q一套大一點(diǎn)的住房，原本也像很多“觀望”的購房者那樣“等待好時機(jī)”下手。可最近去“踩盤”看房，發(fā)現(xiàn)這房價不降反升，“而且建筑材料又漲價了，一狠心就決定下單，不再等了。”
某樓盤負(fù)責(zé)人告訴記者，開發(fā)商在近期降價的可能性很小，目前很多樓盤一方面價格堅挺，高位消化存貨，另一方面則在強(qiáng)化產(chǎn)品品質(zhì)的提升。
自住型消費(fèi)酷愛樓盤品質(zhì)
各種政策的實(shí)施，給房產(chǎn)投資者以沉重的一擊，于是，市場的重心——“自住型消費(fèi)”更加凸顯。一位開發(fā)商談到，“今年紹興樓市面對的主力將是自住型消費(fèi)人群”。
投資客與自住型消費(fèi)者有一個明顯的區(qū)別，投資客更看重樓盤的升值潛力，像地段、品牌等因素，而不會過多在乎產(chǎn)品的細(xì)節(jié)。自住客卻恰恰相反，他們對居住功能有實(shí)質(zhì)的需求，對樓盤品質(zhì)也有更高的關(guān)注度，因?yàn)樗麄冞x擇的是一個常年居住的“家”。
所以，強(qiáng)化產(chǎn)品研發(fā)將會是今年紹興樓市一個最大的改變。在以往，紹興的樓盤同質(zhì)化現(xiàn)象十分明顯，一樣的小高層、極為相似的外立面、套內(nèi)格局千篇一律，缺乏個性，產(chǎn)品功能過于平常，業(yè)主的居住滿意度評價并不高。
但現(xiàn)在，這一局面得到了改善，像精裝修概念的引入，除了“坤和”的“大灘一號”外，“金綠泉”的“玉蘭花園”等樓盤也將引入精裝修的概念。在居住理念上，“南岸花城”、“紹興天下”等樓盤推出了“三代居”戶型，以“潤和·南岸花城”三代居戶型為例，1套147平方米四室兩廳一廚兩衛(wèi)加1套56平方米一室一廳一廚一衛(wèi)構(gòu)成，中間以20多平方米的室內(nèi)入戶花園相互連通，適合一家三代居住。開發(fā)商在設(shè)計、戶型功能、環(huán)保用材、物業(yè)管理、維護(hù)等上面，考慮得更為細(xì)致�？梢灶A(yù)見，進(jìn)入2008年，隨著市場一系列變化的發(fā)生，市場對銷售方式、產(chǎn)品品質(zhì)都會提出更高的要求，房地產(chǎn)市場也將會更加規(guī)范。
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