在全國(guó)房?jī)r(jià)一片“拐”聲中，重慶樓市現(xiàn)狀如何？昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局重慶調(diào)查總隊(duì)發(fā)布“2008年初重慶房地產(chǎn)運(yùn)行”報(bào)告，中國(guó)指數(shù)研究院西南分院分析師郭雨明分析認(rèn)為，高房?jī)r(jià)引發(fā)的持幣觀望氛圍在我市依舊較濃，經(jīng)濟(jì)適用房的大手筆投入，將逐步改善我市低收入群體的購(gòu)房壓力。

　　投資增速與全國(guó)持平

　　在去年連續(xù)保持高位增長(zhǎng)后，今年開(kāi)始，我市的房地產(chǎn)投資市場(chǎng)已開(kāi)始放緩腳步。統(tǒng)計(jì)顯示，今年1—2月，我市房地產(chǎn)完成投資89億元，同比增長(zhǎng)33%，雖與全國(guó)增長(zhǎng)速度持平，但與去年末35%的增速相比回落了兩個(gè)百分點(diǎn)�！�

　　其中，各投資商先后投入56億元修建住宅房，占房地產(chǎn)類(lèi)總投資的63.8%。分區(qū)域來(lái)看，主城九區(qū)完成投資66億元，同比增長(zhǎng)21.3%，占全市的比重為74.9%。

　　郭雨明：前期成交量的下跌已經(jīng)顯示出房貸新政持續(xù)影響的作用，在首付比例及貸款利息同時(shí)提高的壓力下，商品房成交量上沖勢(shì)頭已經(jīng)得到抑制。在購(gòu)買(mǎi)呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)時(shí)，開(kāi)發(fā)商勢(shì)必將放緩?fù)顿Y速度。

　　經(jīng)適房投資西部第一

　　調(diào)查表明，今年1—2月，全市完成經(jīng)濟(jì)適用房投資5.72億元，同比增長(zhǎng)24.7%，超過(guò)全國(guó)平均增速11個(gè)百分點(diǎn)。

　　從西部12個(gè)省市情況來(lái)看，前兩個(gè)月我市經(jīng)濟(jì)適用房投資額占整個(gè)西部地區(qū)的53.5%，絕對(duì)額與增長(zhǎng)速度均排在西部首位。

　　郭雨明：經(jīng)濟(jì)適用房的投資增多，勢(shì)必將對(duì)重慶市改善低收入家庭居住條件、穩(wěn)定房?jī)r(jià)提供有力保證。而隨著循環(huán)效應(yīng)的形成，更多經(jīng)濟(jì)適用房的面市，將對(duì)保障我市低收入群體的住房供應(yīng)起到積極作用。

　　商品房銷(xiāo)售速度減緩

　　在房屋購(gòu)買(mǎi)方面，1-2月，我市商品房實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積323萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)8.4%，市民購(gòu)買(mǎi)住宅294萬(wàn)平方米，出現(xiàn)小幅增長(zhǎng)。相較之下，經(jīng)濟(jì)適用房的銷(xiāo)售卻在今年出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，1-2月，市民購(gòu)買(mǎi)面積達(dá)到24萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)近2.4倍，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額4.66億元，同比增長(zhǎng)2倍。

　　郭雨明：商品房銷(xiāo)售面積雖在增長(zhǎng),但增幅與去年同期有明顯放緩,這一現(xiàn)象說(shuō)明目前我市高房?jī)r(jià)引發(fā)的持幣觀望氛圍仍然較濃，而大部分有能力購(gòu)房者的投資行為已經(jīng)結(jié)束，這也間接影響了我市房地產(chǎn)的成交量下滑。

　　營(yíng)銷(xiāo)會(huì)出現(xiàn)明折暗扣

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，受到春節(jié)長(zhǎng)假及調(diào)控政策等種種因素影響，2月份我市新批準(zhǔn)上市的商品房面積僅為8萬(wàn)平方米，其中主要是經(jīng)濟(jì)適用房。目前開(kāi)發(fā)商均放慢開(kāi)盤(pán)的動(dòng)作，等待市場(chǎng)緩慢回暖。預(yù)計(jì)在三四月份，主城區(qū)新開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目將超過(guò)20個(gè)。

　　郭雨明：在樓盤(pán)大量入市的同時(shí)，如果市場(chǎng)的需求仍然不旺，那么開(kāi)發(fā)商就面臨很大的營(yíng)銷(xiāo)壓力，明折暗扣等營(yíng)銷(xiāo)手段都會(huì)成為常規(guī)手段，購(gòu)房者得到的實(shí)惠會(huì)更大。

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