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2008年3月廣州樓市再發(fā)力
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-3-18
- 【搜索關鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調研 廣州 房地產 別墅
- 中研網訊：
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鳳凰城將在3月底迎來一波推貨高峰，美寓洋房和泊林雙拼別墅都將以低于市場的平均價格推出。其中，兩個月時間已售出1600套單位的美寓洋房這次加推300套，均價維持在前期產品4800元/平方米左右的水平，而雙拼別墅更是打出帶裝修9500元/平方米的低價。
雙拼別墅以中小戶型為主
據悉，鳳凰城泊林2期花園美墅將在本月22日推出，主要以200萬元到350萬元的中小戶型為主。記者了解到，自該盤別墅打出9500元/平方米的廣告后，吸引了不少看樓客前往現場咨詢。而且，該盤新推雙拼美墅雖然在苑區(qū)內有樣板房，而新貨現場仍為工地尚未開放，但還是吸引買家們跑到外圍實地“考察”。
鳳凰城相關負責人表示，現場情況看來絕大部分看樓客都是沖著帶裝修9500元/平方米的價格來的，甚至有意向買家表示這個價錢已經低于自己的心理預期。
洋房仍在4800元/m2左右
據了解，3月底的美寓新貨仍是主打90－100平方米左右的三房戶型，18層電梯洋房，兩梯四戶，套內面積均為80平方米左右；該期產品安靜、為高18層沒有遮擋景觀洋房，南北對流，通風采光佳。在價格方面，3月底推出的新貨仍將維持4800元/平方米左右的均價水平，并且發(fā)展商在低價的基礎上，又重點強調了鳳凰城大盤良好的社區(qū)規(guī)劃、配套完善的賣點，增強買家的信心。
據悉，近期東部別墅和洋房產品都卷起特價風，除鳳凰城外，萬象新都、廣州海倫堡、金地·荔湖城等盤都推出了一批“4”字頭的洋房和低價別墅，引起眾多買家關注，紛紛出現開盤當天售罄的現象。
在3月8日推出A14－A16棟單位一天售出290套后，位于金沙洲的中海金沙灣又將在周末（3月22日）推出全新組團A4－A6棟單位，頗有乘勝追擊的味道。但據透露，新組團的售價會比A14－A16棟單位6500－7500元/平方米的價格有所提升。
單位裝修標準提升
據悉，計劃3月22日開放的新組團，貨量共有200套，單位囊括了中海金沙灣前期所有經典戶型包括有80-140平方米兩房到四房單位，單位仍以三房為主打戶型，戶型方正，部分高層單位可望江。另外，本次新組團的一個賣點在于單位距離小區(qū)首個商務休閑中心、銀行、超市及風情商業(yè)街等生活配套都比較近。據銷售人員介紹，中海金沙灣此次推出的單位，裝修標準會在前期1200元/平方米的基礎上，整體有所提升，價值達到1500元/平方米。
社區(qū)園林正式開放
記者現場看到，中海金沙灣中心花園現已初具規(guī)模，花園內的樹、花、草都已栽種，石頭、小亭等園林小景也已錯落有致地點綴在社區(qū)湖泊的周圍。中海金沙灣園林設計采取東南亞風情水景園林，層次分明，形成了很強的異域風情感。社區(qū)內采取“兩湖三山”的園林景觀設計，將兩大組團設計成弧面，形成住宅區(qū)的中央景觀核心。同時項目在地下車庫和大堂設計上也充分考慮景觀因素，采取半開放式設計，自然采光透風。
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