多數(shù)區(qū)域商品房供求比加大　

　　據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的上周（9月30日-10月6日），本市大部分區(qū)域的商品房供應(yīng)量出現(xiàn)放大的局面，僅有普陀、嘉定和寶山等區(qū)的供給量小于需求。與此同時(shí)，商品房成交量與市場平均成交價(jià)格呈上漲態(tài)勢，其中商品房的市場成交均價(jià)達(dá)到了10787元/平方米，為今年最高。

　　“內(nèi)中環(huán)”供求比最大

　　從環(huán)線來看，上周除了郊環(huán)外的供求比有所下降外，其余4個(gè)環(huán)線的供求比均有所增加，其中內(nèi)中環(huán)的比值最大，達(dá)到了5.81，供給為243078平方米，需求為41823平方米；內(nèi)環(huán)內(nèi)的供給和需求均較此前一周有了增加，但供給的增長幅度超過了需求的增幅，導(dǎo)致了供求比值的增大，達(dá)到了2.07。不過，就內(nèi)環(huán)區(qū)域的靜安區(qū)而言，供求比達(dá)到了13.66，供給為35247平方米，而成交僅為2580平方米。此外，中外環(huán)和外郊環(huán)的供求比也分別達(dá)到了1.54和0.92。上海富陽分析師認(rèn)為，隨著預(yù)售房政策的進(jìn)一步落實(shí)和中小戶型的不斷推出，預(yù)計(jì)未來市場供給不足的局面會(huì)被打破，供求關(guān)系會(huì)得到進(jìn)一步的緩和。

　　內(nèi)環(huán)成交量大增57%

　　上周大部分區(qū)域的成交量都有了一定的增加，僅有盧灣、靜安、普陀、松江、南匯和金山6個(gè)地區(qū)的成交量有所下降。從環(huán)線的情況來看，5個(gè)環(huán)線的成交量均有不同程度的上升，其中以內(nèi)環(huán)內(nèi)的增幅最大，成交量為91273平方米，環(huán)比上升了57.07%；其次為郊環(huán)外，成交量為85892平方米，較上周增加了36.67%；中外環(huán)的成交量也有21.32%的增長，達(dá)到103415平方米。

　　上周內(nèi)環(huán)內(nèi)的成交量主要來自于浦東、楊浦、普陀等區(qū)域，成交量分別達(dá)到了21844平方米、15133平方米、12279平方米。另外，內(nèi)環(huán)內(nèi)其他區(qū)域的成交量也都在10000平方米之上。

　　商品房價(jià)格創(chuàng)今年新高

　　上周商品房及寫字樓等商業(yè)物業(yè)的成交均價(jià)沒有太大的波動(dòng)。不過，商品房的市場成交均價(jià)達(dá)到了10787元/平方米，環(huán)比上漲了2.52%，并達(dá)到了今年來的最高價(jià)位；其中住宅的成交均價(jià)為11018元/平方米，環(huán)比上漲了4.49%，也沖到了今年的最高水平。

　　據(jù)分析，一周之內(nèi)成交價(jià)格下降的區(qū)域數(shù)量與上升的區(qū)域數(shù)量基本持平。其中，浦東區(qū)成交價(jià)格有所回落。上海富陽分析師認(rèn)為，這主要是因?yàn)樯现芨邇r(jià)位成交的物業(yè)較少，價(jià)格也低于此前成交物業(yè)。上周成交價(jià)格排在前列的“財(cái)富海景花園”、“證大立方大廈”和“棕櫚泉花園”，其價(jià)格分別為35662元/平方米、30320元/平方米和29542元/平方米，而此前浦東排名前3位的物業(yè)成交價(jià)格均在46000元/平方米之上。

　　源于幾個(gè)高價(jià)位物業(yè)的成交，長寧區(qū)上周商品房成交價(jià)格一定程度上漲，“和富公寓”、“嘉坊綜合樓”、“晶品公寓”的成交價(jià)格分別達(dá)到了73184元/平方米、43933元/平方米、41007元/平方米。

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