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細則正在制訂 房貸新政策效應(yīng)待解
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2007-10-12
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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央行、銀監(jiān)會聯(lián)手發(fā)布房貸新政策后，記者２８日致電各大銀行房貸部，相關(guān)人士均向記者表示，實施細則正在制訂過程中，預(yù)計將很快出臺。由于此前已對新政內(nèi)容有所預(yù)期，受訪者大多對此表示認同，并認為將對投機性購房需求產(chǎn)生一定抑制作用，但在剛性需求推動下并不能從根本上改變房地產(chǎn)市場供需不平衡的局面。
2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機農(nóng)業(yè)銀行有關(guān)房貸負責(zé)人向記者表示，房貸新政出臺后，農(nóng)行正加緊研究相關(guān)規(guī)定，擬起草具體的實施細則，并將很快在系統(tǒng)內(nèi)下發(fā)，以貫徹落實新政策。他同時稱，由于國務(wù)院之前已就住房保障工作召開專門會議，農(nóng)行早已按會議精神和央行有關(guān)規(guī)定進行研究，新政的內(nèi)容基本上都在預(yù)期之內(nèi)。工行北京分行個貸部有關(guān)人士向記者表示，他們?nèi)栽诘瓤傂械耐ㄖ２贿^，由于年初預(yù)定的房貸目標(biāo)早已基本提前完成，他預(yù)計，新政基本不會對今年的房貸銷售業(yè)績產(chǎn)生影響。至于政策的具體效果，還要在四季度進一步觀察。
建行房貸部一位人士亦向記者表示，早在新政發(fā)布前，建行即已按照國家宏觀調(diào)控有關(guān)要求，細化了住房貸款首付款比例要求，提高了第二套住房首付款比例至四成，同時對申請貸款購買第二套（含）以上住房且第一套住房貸款尚未還清的客戶，實行了貸款利率不低于同期限同檔次貸款基準(zhǔn)利率的政策。目前，正根據(jù)新政做進一步調(diào)整。深發(fā)展、招行等股份制商業(yè)銀行則表示，不久將出臺細則。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，新政將在一定程度上打擊炒房類的投機需求，對目前的房價上漲產(chǎn)生一定抑制作用的同時，也會對房貸市場帶來一定影響，但這種影響將很有限。首先，第二套購房者大多能夠承受房貸比例的提高。據(jù)國泰君安測算，因為居民收入和財富效應(yīng)等長期因素推動，出于消費升級、置業(yè)保值或投資等目的，很多第二套房需求首付比例本來就高于３０％，很多都在５０％以上。因此，首付款比例提高預(yù)計不會影響大部分投資需求。
另外，第一套住房沒有貸款的第二套住房貸款等同于第一套住房貸款待遇。根據(jù)政策內(nèi)容，如果第一套住房貸款本息已經(jīng)全部償還，再購買第二套住房則不受以上第二套住房首付和貸款利率的限制�！安荒艿凸来祟愖》啃枨蟮氖袌龇蓊~�！眹┚苍谘芯繄蟾嬷姓f。
影響可能比較大的是第二套房的利率大幅提高。工行北京分行上述人士稱，這是他們之前所沒有估計到的。據(jù)東方證券研究員王樹娟測算，由于目前所有購房者普遍享受８．５折的優(yōu)惠利率，按現(xiàn)行５年期７．８３％計，實際執(zhí)行利率為６．６６％。而按新政策，執(zhí)行利率將提高到８．６１％，相當(dāng)于央行按０．２７點的力度，加息８．５次，利率提升明顯。
不過，建行上述人士向記者稱，即便如此，購房者的分攤至每月的成本負擔(dān)增加仍然有限。這不會導(dǎo)致那些自住型購房者的需求決策發(fā)生什么變化。
此外，按照“商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款額度隨房產(chǎn)評估價值浮動、不指明用途的住房抵押貸款；對已抵押房產(chǎn)，在購房人沒有全部歸還貸款前，不得以再評估后的凈值為抵押追加貸款”的通知精神，階段性活躍的房貸轉(zhuǎn)按揭市場將壽終正寢。但商業(yè)銀行人士表示，從需求入手抑制信貸風(fēng)險和房價過快增長僅僅是權(quán)宜之計。深發(fā)展、招行方面人士則認為，抑制資產(chǎn)價格及信貸過快增長，最終還應(yīng)通過促進房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)平衡及更為市場化的手段來實現(xiàn)。
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