戴德梁行投資部助理董事王永新今天在北京舉行的新聞發(fā)布會(huì)上說(shuō)，今年二、三季度以來(lái)，國(guó)家出臺(tái)了針對(duì)外資進(jìn)入房地產(chǎn)的兩個(gè)文件。其中包括延長(zhǎng)外資投資房地產(chǎn)企業(yè)的審批期限，今后將不再批準(zhǔn)新的外資房地產(chǎn)貸款等等。使外資進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域的難度和成本加大。但由于中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)看好，境外資本對(duì)于投資中國(guó)房地產(chǎn)的興趣依然濃厚。

    據(jù)介紹，當(dāng)前外資進(jìn)入北京房地產(chǎn)市場(chǎng)主要表現(xiàn)為：第一，收購(gòu)北京的商用型物業(yè)，以寫字樓、服務(wù)式公寓、購(gòu)物中心、酒店為主，物業(yè)現(xiàn)狀為處于運(yùn)營(yíng)狀態(tài)，或者即將完工，熱點(diǎn)區(qū)域依舊為CBD、燕莎商圈、金融街(35.85,-0.76,-2.08%)和中關(guān)村。第二，和開(kāi)發(fā)商合作，共同在北京進(jìn)行住宅或者商用物業(yè)的開(kāi)發(fā)。第三，與北京的開(kāi)發(fā)商合作，去二、三線城市作項(xiàng)目投資。第四，投資于開(kāi)發(fā)公司，特別是在公司上市之前，典型的就是前幾天上市的中遠(yuǎn)地產(chǎn)。

    戴德梁行表示，在房?jī)r(jià)上漲預(yù)期與人民幣升值的雙重利好下，北京高檔住宅市場(chǎng)的前景依然被外資看好。預(yù)期在未來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)，外資投資中國(guó)的房地產(chǎn)依舊會(huì)保持目前的勢(shì)頭和策略。