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國土部：開發(fā)商拿地將不得分期付款
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2007-10-11
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 土地
- 中研網(wǎng)訊：
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昨天，國土資源部正式發(fā)布最新版本《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(39號令)，明確規(guī)定工業(yè)用地必須通過招拍掛公開方式出讓，此外，建設(shè)用地使用權(quán)證書必須在完全付清土地款的情況下才能獲得，不得進行按比例分期發(fā)放。也就是說，開發(fā)商將不能進行土地“分期付款”。對于市場來說，這將使動輒成交總價數(shù)十億的地王或許將因此大大減少�！�
2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機
出讓金須一次付清
此次規(guī)定第二十三條中指出：“受讓人依照國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的約定付清全部國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依法申請辦理土地登記，領(lǐng)取國有建設(shè)用地使用權(quán)證書。未按合同約定繳清全部出讓金的，不得發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書，也不得按出讓金繳納比例分期發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書�！�
此前的11號令第二十三條明確規(guī)定，受讓人依照出讓合同約定繳清全部出讓金后，依法申請辦理土地登記，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書，取得土地使用權(quán)。但是在實際操作過程中，一些地方存在受讓人未繳清全部出讓金但分期取得建設(shè)用地使用權(quán)證書的情況。早報記者之前采訪土地出讓單位時發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商在高價拿下土地之后拖欠土地出讓金，甚至有開發(fā)商與政府部門私下協(xié)議付款進度等情況并不少見�！�
防范金融風(fēng)險
開發(fā)商獲得部分土地使用權(quán)之后進行銀行融資并開發(fā)銷售，而銷售回款被用于后期循環(huán)開發(fā)，如此一來，有限的資金就可以撬動多個項目。
“等于說，開發(fā)商在這一過程中承擔(dān)了最少的資金壓力，而政府和銀行成為大船的兩根船槳。”業(yè)內(nèi)人士對此評價。這樣一來，很大一部分的風(fēng)險實際上被轉(zhuǎn)移到了金融機構(gòu)，如果某個運作環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，就可能會造成一系列的風(fēng)險爆發(fā)。比如說，當(dāng)年大規(guī)模圈地的順馳集團用不多的流動資金一口氣拿下全國眾多高價土地，而幾乎所有的地塊被傳出拖欠地款的情況。而隨著2005年宏觀調(diào)控帶來的市場短暫回調(diào)，被稱為“7個蓋子蓋10個鍋”的資金鏈完全無法支撐公司大規(guī)模運作，最終公司不得不以低價出讓全部股權(quán)�！�
“地王”或?qū)㈦y現(xiàn)
過去一年多來，全國范圍內(nèi)產(chǎn)生了越來越多的“地王”，土地出讓成交價格動輒就有數(shù)十億之巨，開發(fā)商們的大手筆也讓人開始懷疑其現(xiàn)金支付能力。
實際上，長沙92億地王產(chǎn)生后，行業(yè)間關(guān)于其土地付款問題也因之產(chǎn)生。早報記者采訪時獲悉，對于任何一家地產(chǎn)公司來說，一次性付清如此巨額土地款幾乎是不可能的，且不說是否具備如此巨量的流動資金，就算有，也不太可能會一次性投入同一個項目。
分析人士表示，類似政策實際上提高了開發(fā)商進入土地市場的門檻，必須具備全部的付款能力才能參與土地競買的情況下，對于開發(fā)商資本規(guī)模的要求顯得更高。另一方面，如果土地款必須一次性全部付清的話，類似長沙總價近百億的地王將很難再出現(xiàn)。 - ■ 與【國土部：開發(fā)商拿地將不得分期付款】相關(guān)新聞
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