上海市可以銷(xiāo)售的一手房面積今年以來(lái)首次跌破６００萬(wàn)平方米關(guān)口，這也是最近兩年來(lái)的歷史低點(diǎn)。

　　據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心的官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的最新數(shù)據(jù)顯示，截至９日１７時(shí)，上海全市一手房可售面積為５７６．９６萬(wàn)平方米（４．８２萬(wàn)套），其中一手普通住宅只有２９３．３２萬(wàn)平方米（３．２８萬(wàn)套），比可售商業(yè)用房的面積（445.77萬(wàn)平方米）還要少。

　　業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，按照歷史經(jīng)驗(yàn)，上海市一手房存量應(yīng)該保持在１０００萬(wàn)平方米左右，供求關(guān)系才能相對(duì)均衡；低于１０００萬(wàn)平方米，供求就會(huì)趨于緊張。而今，一手房“余糧”已不足６００萬(wàn)平方米，這是２００５年下半年以來(lái)的最低點(diǎn)。

　　自今年５月份以來(lái)，上海樓市日漸火熱，成交持續(xù)放量而供給捉襟見(jiàn)肘，供求比一直在１∶１．１８左右。與之相伴隨，房?jī)r(jià)環(huán)比增幅逐月加大。

　　９月底，央行出臺(tái)提高第二套房首付比例的房貸新政策后，上海一手房成交量在國(guó)慶長(zhǎng)假期間短暫減少，但節(jié)后旋即回升。１０月７日預(yù)售成交４９９套，８日預(yù)售成交７１１套，９日一手房簽約套數(shù)已越過(guò)千套大關(guān)，達(dá)１０２６套。而這三天新上市的房源總共只有１０５４套，不及銷(xiāo)量的一半。由此觀之，上海樓市并未顯現(xiàn)降溫跡象。

　　為防止樓市供求失衡加劇，９月２６日，上海市政府新聞發(fā)言人表示，上海將進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度，加強(qiáng)供需雙向調(diào)節(jié)，尤其是加大樓市“引逼”上市力度，“預(yù)計(jì)年內(nèi)可上市預(yù)售新建商品住房面積約４５０萬(wàn)平方米”。

　　不過(guò)，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，截至今年９月２８日，上海累計(jì)成交一手住宅２０４８萬(wàn)平方米。這意味著，如果未來(lái)需求沒(méi)有明顯增減的話，照此銷(xiāo)售速度，第四季度上海一手房的需求量在７００萬(wàn)平方米左右。

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