各銀行認定標準不同

　　交通銀行北京分行個人信貸部表示，“第二套房”是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房，只與貸款人此前有無房貸記錄有關(guān)。比如夫妻買房，若二人此前已經(jīng)以共同名義購買了一套住房，那么再次購買，就算第二套房；假如以配偶一方名義購買，只要他（她）此前并無貸款記錄，就不算。

　　北京銀行一名工作人員也表示，判斷家庭買“第二套”房的標準主要根據(jù)婚姻關(guān)系。父母購房后，用未成年孩子名字買房算第二套房，但子女已婚需要購房則算是購買第一套房。

　　農(nóng)行宣武支行房貸部門一名工作人員稱，只要配偶一方此前已經(jīng)申請過房貸，不管是不是婚前財產(chǎn)，若再次購房就算是第二套房，即使是以配偶另一方的名義購買。

　　央行可查貸款買房記錄

　　如果銀行標準不一，一些買房者認為若換一家此前未申請過房貸的銀行可能就不算買第二套房。對此，多家銀行表示這種想法不存在可行性，銀行目前所使用系統(tǒng)信息非常完備，不存在鉆空子的可能。其實各家銀行關(guān)于第二套房的認定標準只是在婚姻關(guān)系這一細節(jié)上略有差異。

　　北京銀行一名支行長表示，凡是到其網(wǎng)點申請房貸的客戶，銀行將會通過兩個系統(tǒng)調(diào)閱該客戶的信息，一個是房管局的個人房產(chǎn)登記信息系統(tǒng)，一個是央行的個人征信系統(tǒng)，這兩個系統(tǒng)相互配合，個人擁有房產(chǎn)信息一覽無余。他表示，目前北京地區(qū)各家銀行都在使用這些系統(tǒng)。

　　交通銀行北京分行個貸部門也表示，通過中央銀行的個人征信系統(tǒng)，可以查出客戶的婚姻狀況、房貸記錄甚至他擁有幾張信用卡這樣的詳細信息，這些信息為各銀行所共享，并且全國聯(lián)網(wǎng)，只要客戶在別的銀行有房貸記錄，即使此前沒有在交行辦理過房貸的，現(xiàn)在向交行申請房貸仍然視作第二套房�；蛘咴谕獾刭徲凶》�，第一次到北京買房申請房貸，依然視作第二套房。

　　央行副行長、上�？偛恐魅翁K寧周一在上海表示，央行征信系統(tǒng)完全可以成功認定第二套房。他表示，“我們擁有覆蓋全國的數(shù)據(jù)庫，只要貸款人曾經(jīng)買過第二套房，將完全在這個系統(tǒng)中如實反映出來”，“可以明確的是，央行征信系統(tǒng)完全可以查到貸款人是否貸款買過房，成功認定‘首套自住房’和‘第二套（含）以上住房’�！�

　　提高房貸非福非禍

　　國慶前夕，央行協(xié)同銀監(jiān)會提高了第二套（含）以上住房貸款的首付款比例和利率水平。按照新政策，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含第二套）以上住房的，首付款比例不得低于40%，利率不得低于央行基準利率的1.1倍。

　　銀行人士表示，提高第二套房首付比例實際上對大部分購房者影響并不大。

　　北京銀行一名支行長稱，對于投資房產(chǎn)的人來說，只要有利可圖，即使首付比例提高，他們依然會申請，因為羊毛出在羊身上，到最后升高的成本他們會轉(zhuǎn)嫁到下家身上。對于有自主需求的家庭來說，在買房上大多已經(jīng)有了資金準備，因此影響也不大。

　　農(nóng)業(yè)銀行房貸部門一名工作人員認為，其實提高首付比例，倒并非是壞事情，因為首付比例提高之后，因為少占用銀行資金，所以按月歸還的貸款數(shù)量和利息都會少一些，對于買房者來說，負擔更輕。