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房地產(chǎn)投資風(fēng)險開始凸顯
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2007-11-2
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 房地產(chǎn)
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機央行聯(lián)手銀監(jiān)會發(fā)出《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》后，市場人士普遍認(rèn)為，樓市投資風(fēng)險將開始凸顯。
東方證券房地產(chǎn)行業(yè)資深分析師王樹娟分析，央行和銀監(jiān)會聯(lián)手推出的房貸新政策，提高第二套房首付至4成，將使投資性購房者的財務(wù)杠桿，從原來的2.33倍降至1.5倍。“力度雖不算大，但影響仍較為明顯�！�
此外，第二套房的利率提升非常明顯，目前購房者普遍享受85折的優(yōu)惠利率，按現(xiàn)行5年期7.83％計，實際執(zhí)行利率為6.66％。而“按新政策，執(zhí)行利率將提高到8.61％，提高非常顯著。相當(dāng)于央行按0.27點的力度，加息8.5次，第二套房購買者的年利息支出提高30％�！蓖鯓渚暾f。
中國國際金融公司研究部分析員白宏煒也表示，“對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的，貸款首付款比例不得低于40％，且貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率（五年期以上為7.83％）的1.1倍，這將有效加大部分房地產(chǎn)投資的資金成本，有效遏制部分房地產(chǎn)投資、投機性需求。”白宏煒說。
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