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廣州土地供應(yīng)將井噴 開發(fā)巨頭反陷觀望
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2007-10-9
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- 中研網(wǎng)訊：
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進(jìn)一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機隨著廣州市7月以來幾次大規(guī)模土地出讓，流傳坊間的“地荒論”戛然而止。數(shù)據(jù)顯示，截至7月底，廣州商品住宅土地供應(yīng)面積達(dá)82.25萬平方米，完成全年商品住房土地供應(yīng)計劃的22%。
政府方面更透露說，將如期完成今年3月制定的“穗七條”中供地5平方公里的計劃。這意味著，在未來不到5個月時間，將要供應(yīng)近290萬平方米的土地面積，平均每月將要供應(yīng)58萬平方米。
如此集中而大規(guī)模的土地出讓，已經(jīng)不再是開發(fā)商能夠一口吞下的蛋糕。此前大肆爭奪廣州土地市場的開發(fā)商巨頭，似乎面臨著一場關(guān)乎廣州市場擴張的戰(zhàn)略調(diào)整。
5平方公里承諾有望下半年兌現(xiàn)
8月8日下午，在成功拍出花都區(qū)兩宗限戶型地塊之后，廣州市國土房管局不失時機地表示，下個月11日將有12幅土地出讓。這是7月以來，廣州市第三次大面積土地的集中出讓，此前兩次均為廣州市區(qū)回收的爛尾地和閑置土地。廣州市下半年的土地出讓策略，與上半年形成鮮明對比。前6個月，廣州全部土地出讓僅占全年出讓計劃的5％，當(dāng)時坊間盛傳政府今年無法完成供地計劃。
僅僅在7月到8月中旬，密集的土地出讓已經(jīng)讓市場看到政府開閘放地的信號。對于前幾個月的土地出讓情況，合富輝煌的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至目前，已經(jīng)出讓和在8月份的預(yù)告還沒有拍賣的一共是42塊地，已經(jīng)拍賣的完成的是37塊，占地面積是129萬平方米。
42塊土地里面，越秀區(qū)有12塊，海珠區(qū)有8塊，番禺有8塊，白云有5塊，花都有3塊，羅崗有2塊。按照出讓的面積排，出讓最多的是番禺，雖然只有8塊地，但是有50.7萬平方米；第二位是白云區(qū)，有33.3萬平方米。第三位是羅崗，有23萬平方米；海珠有10萬平方米，花都有6萬平方米，越秀區(qū)雖然有12塊地，但是面積只有3.7萬平方米，另外還有荔灣區(qū)，也是4塊地，面積只有2.5萬平方米。
雖然廣州市國土部門已經(jīng)積極展開土地出讓工作，但是要完成今年5平方公里的出讓計劃，仍然是一件嚴(yán)峻的任務(wù)。因為在5個月不到的時間內(nèi)供應(yīng)近290萬平方米的土地面積，平均每月將要供應(yīng)58萬平方米，這無論對主管部門的執(zhí)行能力，還是對市場的消化能力，都將形成極大的挑戰(zhàn)。
但是，有接近國土部門的人士透露，完成供地計劃是肯定的，至少也會接近供地計劃的總量。因為目前廣州的土地儲備已經(jīng)達(dá)到相當(dāng)規(guī)模。
合富輝煌地產(chǎn)首席分析師黎文江分析，按照2006年和2007年的五年規(guī)劃，本來出讓的土地中2006年還有117萬平方米還沒有出讓，今年還有174萬平方米還沒有推出。兩年加起來計劃要推出的一共有292萬平方米，差不多3平方公里。如果下半年能夠把原來計劃推出的都推出，5平方公里供地計劃完全可以完成。
開發(fā)商拿地態(tài)度悄然轉(zhuǎn)變
8月8日廣州花都區(qū)兩限戶型地塊公開拍賣，備受關(guān)注的花都建設(shè)北路地塊最后被28號嘉華（中國）投資有限公司以2.06億元天價奪得，另一花都現(xiàn)代大道住宅地塊則在沒有競爭對手的情況下被富力地產(chǎn)以底價9236萬元競得。雖然是次拍賣的地價仍然創(chuàng)下花都區(qū)的新高，但是開發(fā)商巨頭的爭奪熱情較廣州以往的土地出讓已經(jīng)明顯降低。第一宗地塊的競買名單顯示，萬科、保利、粵海、綠景等8家開發(fā)商名列其中，但意外的是，萬科、保利這兩家近期在土地市場上最為活躍的開發(fā)商巨頭，幾乎沒有舉牌參與角逐。而另外一宗地塊，則只有富力一個買家報價。
對此，有分析人士指出，下半年土地供應(yīng)充足，這讓實力雄厚的開發(fā)商巨頭也不得不進(jìn)行選擇性的參與。因此，此番在花都兩地塊上的暫時放棄，其實是開發(fā)商別有懷抱。
另外有資料顯示，僅在廣州市區(qū)，政府還有不少優(yōu)質(zhì)的土地儲備。其中，白云區(qū)、金沙洲等還有10塊地，大概有30萬平方米左右；原來的奶牛場，泰國的種雞廠，在10萬平方米左右。而在中心區(qū)，員村按計劃有25萬平方米，廣州的氮肥廠有15萬平方米，海珠區(qū)有7萬平方米的土地，珠村有3萬平方米等。
上述人士分析，下半年的土地供應(yīng)，將會從這些地塊當(dāng)中產(chǎn)生一部分，而這些無疑將引發(fā)激烈的爭奪。因為目前廣州市的房價相對于深圳而言，價格洼地效應(yīng)十分明顯，已經(jīng)進(jìn)駐的開發(fā)商和未進(jìn)入的開發(fā)商都不會輕易放棄這個市場。
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