房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)頻現(xiàn)身

    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)正在成為各地產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)的“�？汀薄�8月底，北京華正房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司49%股權(quán)在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌。9月3日，昆山倚林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司36%股權(quán)、北京建國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司3.33%股權(quán)、北京華源京都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司91.7%股權(quán)在同一天都出現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓之列。此外，還有幾家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的股權(quán)，也于近日陸續(xù)出現(xiàn)在交易所產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告欄。

    上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所也出現(xiàn)了類似情況。9月7日，上海益流置業(yè)發(fā)展有限公司100%股權(quán)掛牌征集意向受讓方；9月18日，上海城開(kāi)（集團(tuán)）有限公司19%股權(quán)也出現(xiàn)在了產(chǎn)權(quán)交易欄。此前，還有幾家房地產(chǎn)企業(yè)也在掛牌中。

    雖然為數(shù)不少的房地產(chǎn)企業(yè)掛牌，但據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所一位工作人員介紹，市場(chǎng)對(duì)其表現(xiàn)出很大關(guān)注，“每個(gè)項(xiàng)目都有很多人咨詢�！辈⑶覐囊酝�的交易情況看，一般都能夠在掛牌結(jié)束后征集到1個(gè)以上意向受讓方，“通常會(huì)進(jìn)入拍賣環(huán)節(jié)，最終溢價(jià)成交�！卑凑辙D(zhuǎn)讓公告，在掛牌期滿后，如征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向受讓方，選擇招投標(biāo)(評(píng)審)方式確定受讓方。

    眾多關(guān)注讓轉(zhuǎn)讓方也底氣十足。如北京華正房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司49%股權(quán)，按2006年12月31日為基準(zhǔn)日其評(píng)估值為2485.8533萬(wàn)元，而掛牌價(jià)格達(dá)48550萬(wàn)元。同時(shí)，北京華正房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司49%股權(quán)轉(zhuǎn)讓方，還對(duì)意向受讓方的資質(zhì)作了一系列要求。如“意向受讓方的實(shí)繳注冊(cè)資本應(yīng)不低于人民幣4億元，總資產(chǎn)不低于30億元，資產(chǎn)負(fù)債率不高于60%”、“不接受聯(lián)合體受讓”等。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的并購(gòu)重組在全國(guó)范圍來(lái)看比較頻繁，并且大都以股權(quán)轉(zhuǎn)讓為主。同時(shí)，由于房地產(chǎn)企業(yè)都處于行業(yè)鏈條的不同階段，在完成鏈條中的具體工作之后就會(huì)轉(zhuǎn)讓給其他企業(yè)。此外，有些先前投資房地產(chǎn)的企業(yè)也借火暴行情高位套現(xiàn)，賺取利潤(rùn)。

　　房地產(chǎn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓同樣紅火

    房地產(chǎn)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同樣火暴。近日，很多房地產(chǎn)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)在成都聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所和重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所。國(guó)資委和財(cái)政部此前頒布的《企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》明確規(guī)定，“企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)在依法設(shè)立的產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)中公開(kāi)進(jìn)行，不受地區(qū)、行業(yè)、出資或者隸屬關(guān)系的限制�！边@一規(guī)定，也讓大量國(guó)有企業(yè)的房地產(chǎn)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓走進(jìn)了產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)。

    目前在重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)點(diǎn)上，有幾十個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目掛牌交易。其中有掛牌價(jià)格11.8萬(wàn)元的忠縣新立財(cái)政所精華鄉(xiāng)財(cái)政所綜合樓這樣比較小的房地產(chǎn)，也有掛牌價(jià)格746.14萬(wàn)元的武隆縣巷口鎮(zhèn)芙蓉中路43號(hào)濱江花園D幢一層門面這樣比較大的項(xiàng)目。“幾乎從幾萬(wàn)到幾百萬(wàn)元各種項(xiàng)目都存在�！�

    與重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的情況基本相同，成都聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所房地產(chǎn)類產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓同樣以房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓為主。如中國(guó)建筑西南設(shè)計(jì)研究院將其位于廈門市湖濱北路振興新村20號(hào)整棟房屋，在成都聯(lián)交所掛牌轉(zhuǎn)讓。

    重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所辦公室主任龍正全介紹，重慶聯(lián)交所自成立以來(lái)，房產(chǎn)、設(shè)備等實(shí)物產(chǎn)權(quán)交易就比較多，而價(jià)格不算太高的房產(chǎn)往往受到市場(chǎng)熱烈追捧。“過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)是掛牌標(biāo)的大都要進(jìn)行電子競(jìng)價(jià)，一般在掛牌價(jià)格基礎(chǔ)上溢價(jià)20%左右成交。”

    龍正全還認(rèn)為，產(chǎn)權(quán)交易所作為資本市場(chǎng)重要的組成部分，與一般中介機(jī)構(gòu)相比，更具公平、公開(kāi)、公正性；同時(shí)，具有信息發(fā)布優(yōu)勢(shì)�！皰炫频姆慨a(chǎn)項(xiàng)目作為企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)的一部分，進(jìn)入產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)交易更有利于國(guó)有資產(chǎn)保值、增值�！�

    在各地出現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱的同時(shí)，房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓也很活躍。

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