房地產開發(fā)企業(yè)頻現(xiàn)身

    房地產開發(fā)企業(yè)正在成為各地產權交易機構的“�？汀薄�8月底，北京華正房地產開發(fā)有限公司49%股權在北京產權交易所掛牌。9月3日，昆山倚林房地產開發(fā)有限公司36%股權、北京建國房地產開發(fā)有限公司3.33%股權、北京華源京都房地產開發(fā)有限公司91.7%股權在同一天都出現(xiàn)在轉讓之列。此外，還有幾家房地產開發(fā)公司的股權，也于近日陸續(xù)出現(xiàn)在交易所產權轉讓公告欄。

    上海聯(lián)合產權交易所也出現(xiàn)了類似情況。9月7日，上海益流置業(yè)發(fā)展有限公司100%股權掛牌征集意向受讓方；9月18日，上海城開(集團)有限公司19%股權也出現(xiàn)在了產權交易欄。此前，還有幾家房地產企業(yè)也在掛牌中。

    雖然為數(shù)不少的房地產企業(yè)掛牌，但據(jù)北京產權交易所一位工作人員介紹，市場對其表現(xiàn)出很大關注，“每個項目都有很多人咨詢�！辈⑶覐囊酝�的交易情況看，一般都能夠在掛牌結束后征集到1個以上意向受讓方，“通常會進入拍賣環(huán)節(jié)，最終溢價成交�！卑凑辙D讓公告，在掛牌期滿后，如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，選擇招投標(評審)方式確定受讓方。

    眾多關注讓轉讓方也底氣十足。如北京華正房地產開發(fā)有限公司49%股權，按2006年12月31日為基準日其評估值為2485.8533萬元，而掛牌價格達48550萬元。同時，北京華正房地產開發(fā)有限公司49%股權轉讓方，還對意向受讓方的資質作了一系列要求。如“意向受讓方的實繳注冊資本應不低于人民幣4億元，總資產不低于30億元，資產負債率不高于60%”、“不接受聯(lián)合體受讓”等。

    業(yè)內人士認為，房地產開發(fā)企業(yè)的并購重組在全國范圍來看比較頻繁，并且大都以股權轉讓為主。同時，由于房地產企業(yè)都處于行業(yè)鏈條的不同階段，在完成鏈條中的具體工作之后就會轉讓給其他企業(yè)。此外，有些先前投資房地產的企業(yè)也借火暴行情高位套現(xiàn)，賺取利潤。

    房地產資產轉讓同樣紅火

    房地產資產產權的轉讓與房地產開發(fā)企業(yè)同樣火暴。近日，很多房地產資產產權出現(xiàn)在成都聯(lián)合產權交易所和重慶聯(lián)合產權交易所。國資委和財政部此前頒布的《企業(yè)國有產權轉讓管理暫行辦法》明確規(guī)定，“企業(yè)國有產權轉讓應當在依法設立的產權交易機構中公開進行，不受地區(qū)、行業(yè)、出資或者隸屬關系的限制�！边@一規(guī)定，也讓大量國有企業(yè)的房地產資產產權轉讓走進了產權交易機構。

    目前在重慶聯(lián)合產權交易所網點上，有幾十個房地產項目掛牌交易。其中有掛牌價格11.8萬元的忠縣新立財政所精華鄉(xiāng)財政所綜合樓這樣比較小的房地產，也有掛牌價格746.14萬元的武隆縣巷口鎮(zhèn)芙蓉中路43號濱江花園D幢一層門面這樣比較大的項目。“幾乎從幾萬到幾百萬元各種項目都存在。”

    與重慶聯(lián)合產權交易所的情況基本相同，成都聯(lián)合產權交易所房地產類產權轉讓同樣以房產的轉讓為主。如中國建筑西南設計研究院將其位于廈門市湖濱北路振興新村20號整棟房屋，在成都聯(lián)交所掛牌轉讓。

    重慶聯(lián)合產權交易所辦公室主任龍正全介紹，重慶聯(lián)交所自成立以來，房產、設備等實物產權交易就比較多，而價格不算太高的房產往往受到市場熱烈追捧�！斑^去的經驗是掛牌標的大都要進行電子競價，一般在掛牌價格基礎上溢價20%左右成交�！�

    龍正全還認為，產權交易所作為資本市場重要的組成部分，與一般中介機構相比，更具公平、公開、公正性；同時，具有信息發(fā)布優(yōu)勢�！皰炫频姆慨a項目作為企業(yè)國有產權的一部分，進入產權交易機構交易更有利于國有資產保值、增值�！�