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南京推40萬平方米低價地
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2007-9-12
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9月10日開始，南京正式掛牌兩幅中低價商品房用地，預(yù)計總開發(fā)面積高達(dá)40萬平方米，可以滿足3萬人的住房需求。這一開發(fā)體量為南京市上半年住宅總消化量的1/10。
2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實(shí)施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)在南京國土部門為此公布的出讓公告中，對這兩地塊的未來房價提出了要求，其中，河西蓮花村地塊要求可售中低價商品房建筑面積結(jié)算單價為3980元/平方米。一套90平方米的住宅，全部房款大約在36萬元。而南京下關(guān)區(qū)華宏C地塊結(jié)算單價為4100元/平方米。按照上述掛牌地塊周邊的南京奧體新城的住房價格，公告所限定的房價僅為目前房價的一半左右。下關(guān)區(qū)地塊的售房價格則低于周邊房價2000元/平方米左右。
但是部分當(dāng)?shù)亻_發(fā)商認(rèn)為，一兩年后此類樓盤的上市，并不足以立刻緩解現(xiàn)在的住房緊俏問題。
南京國土部門的出讓公告顯示：此次出讓的河西蓮花村地塊屬于奧體新城南部，靠近南京地鐵二號線終點(diǎn)站汪家村站。該地塊用地面積約20萬平方米，實(shí)際出讓面積約14.16萬平方米。規(guī)劃性質(zhì)為二類居住用地。掛牌出讓起始價為3.2億元，樓面地價約為2260元/平方米。此外，南京下關(guān)區(qū)華宏C地塊靠近幕府山，用地面積約20萬平方米，實(shí)際出讓面積約為17.29萬平方米。該地塊掛牌出讓起始價為5.5億元，樓面地價為3181元/平方米。
《第一財經(jīng)日報》了解到，今年上半年，同樣位于南京南部板塊，靠近此次出讓的奧體地塊的一樓盤開價4000多元/平方米，迅速吸引了大量買家。當(dāng)時，該樓盤的價格在整個板塊中偏低，并且是集體土地建房。
根據(jù)南京新的中低價房供應(yīng)政策，拆遷戶申購中低價房的條件，拆遷補(bǔ)償款由過去的１０萬~２０萬元，擴(kuò)大到３０萬元以內(nèi)�？梢韵硎艿街械蛢r房供應(yīng)政策的市民數(shù)量在擴(kuò)大。
南京市國土部門希望通過該政策的發(fā)布，在穩(wěn)定房價的同時，更多地滿足中低收入群體的住房需求。根據(jù)該市國土部門的最新表態(tài)：土地供應(yīng)區(qū)別對待，有保有壓：對面向中低收入階層、集體土地拆遷戶的中低價房、經(jīng)適房用地，保障供地、優(yōu)先供地；對低密度、大戶型等高檔住宅用地，實(shí)行嚴(yán)格控制、限制供地。在增加中低價房、經(jīng)適房用地供應(yīng)的同時，南京還控制商品房用地出讓規(guī)模，今后原則上在１００~２００畝之間，開發(fā)周期限定在３年左右。
“經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)可以有效地緩解住房問題，并對制約房價有非常大的意義。一方面，經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)可以吸納一部分住房困難的群眾，減弱商品房的供需矛盾；另一方面，也會對同一區(qū)域的房價有一個掣肘的作用�！敝猩酱髮W(xué)公共與政治事務(wù)管理學(xué)院副教授朱亞鵬對本報記者解釋說。
對于兩大地塊的出讓，有開發(fā)商認(rèn)為，對于一兩年后的價格限定，會直接影響到居民的購房預(yù)期，可能會引發(fā)“觀望”情緒。但是，一位南京當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商并不認(rèn)為會立刻對房價產(chǎn)生制約作用。他對本報記者分析稱，首先，地塊出讓到建成起碼要一到兩年的周期，并不會立刻緩解供需矛盾；其次，現(xiàn)在南京很多地區(qū)因?yàn)橘彿颗盘栆呀?jīng)產(chǎn)生了很多問題，居民買房熱情不減，更加促使了開發(fā)商追求利益最大化。而此次中低價房地塊雖然已是“巨無霸”地塊，但是因?yàn)榕c商品房數(shù)量相比依然有限，所以難以解決根本問題。
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