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英國《金融時報》:中國給深圳地產(chǎn)熱降溫
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2007-9-12
- 【搜索關鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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中國政界和學術(shù)界已開始討論有關整合香港和深圳的概念性計劃。深圳是一個臨近邊境的新興都市，其人口激增，已超過了原英國殖民地香港的數(shù)量。盡管邊境還會再保留40年，但深圳房地產(chǎn)價格已達到了與更富有的近鄰香港旗鼓相當?shù)某潭取嶋H上，今年6月，深圳房價漲幅超過了國內(nèi)任何城市。摩根大通將它列為當月“最熱市場”，房地產(chǎn)成交均價為每平方米1.45萬元～1.55萬元人民幣，比2006年的9000～9500元人民幣的全年均價高出約70%。
2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機
盡管投資者對市場上漲感到滿意，物色新房的居民的怨言卻越來越多。一位市政官員表示，房價“已經(jīng)是深圳最大的政治問題”。隨著類似情緒在全國蔓延，中國政府采取了大量應對措施，以冷卻房地產(chǎn)市場。
深圳和其他地方政府采取了進一步舉措，試圖減緩價格的上漲速度。深圳采取限制措施，規(guī)定香港居民在深圳只能擁有一處房產(chǎn)。在全國范圍內(nèi)，監(jiān)管機構(gòu)通過銀行減少抵押貸款，并保證加大力度打擊那些逃避房產(chǎn)資本所得稅的人。有人還提議，嚴格限制開發(fā)商銷售期房。
這些措施在深圳產(chǎn)生了明顯效果。據(jù)當?shù)孛襟w報道，7月份，一些房產(chǎn)中介經(jīng)手的交易額下降了50%。大多數(shù)中介稱，交易價格下降了8%左右。采取更有力的降溫舉措的行動，并沒有因為上述進展而停止。國家外匯管理局前一陣子宣布，禁止用離岸貸款為地產(chǎn)項目融資。
分析人士估計，在深圳地產(chǎn)市場中，香港與海外投資者的交易活動所占比例還不到7%，但許多措施是專門針對它們的。ING房地產(chǎn)管理公司董事總經(jīng)理理查德表示：“一般來說外國人比較顯眼，因為長期以來，他們往往會購買A級房產(chǎn)�！苯�(jīng)紀公司戴德梁行深圳公司研究部助理經(jīng)理張曉端說：“目前，對政府來說，盡可能保持穩(wěn)定是審慎的做法。坦白地說，外資更容易控制。”
盡管如此，香港居民仍被深圳房地產(chǎn)領域所吸引，他們要么是把自己的主要居所搬到這里，以利用深港兩地之間仍存在的價差，要么就是認為市場會進一步上漲而進行投機。
在售深圳地產(chǎn)開發(fā)項目中心城、蝴蝶谷名苑、春華四季園的銷售代表稱，沒有發(fā)現(xiàn)潛在香港買家的興趣下降�！叭绻夷苓@么做的話，我會在深圳市場買房。”香港交易員Ricky Cheung表示：“價格上漲很快，但我并不認為這個市場難以持續(xù)下去。” - ■ 與【英國《金融時報》:中國給深圳地產(chǎn)熱降溫】相關新聞
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